Vente maison 4 pièces 44230 - St Sébastien sur Loire

Réf. : EVR-32561171

Maison récente 2023 – 123 m² – 3 chambres – Garage – Jardin – Proche Nantes – Saint-Sébastien-sur-Loire

Anaïs YON vous propose en exclusivité « Mia », une maison contemporaine construite en 2023, située à Saint-Sébastien-sur-Loire, aux portes de Nantes, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles accessibles à pied.

Une maison récente prête à vivre

Dès l'entrée, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle.

La pièce de vie développe 43 m² (57 m² avec cuisine), baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud et à ses larges baies vitrées, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un espace agréable au quotidien, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le séjour et se complète d'une buanderie indépendante, discrète et pratique.

Un bureau permet de s'isoler facilement pour télétravailler.
Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau.

Espace nuit confortable et bien réparti

À l'étage :

3 chambres lumineuses
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Une salle de bain indépendante
WC séparés

Une distribution simple et efficace, pensée pour le quotidien.

Confort moderne et performance énergétique

Chauffage au sol par pompe à chaleur
Volets roulants électriques
Très bon DPE : B / A
Construction 2023 conforme aux normes actuelles

Un confort thermique optimal et une consommation maîtrisée.

Extérieur facile à vivre

Le jardin de ville avec terrasse permet de profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien, dans un cadre agréable et facile à vivre.

Les plus +

Garage attenant
Stationnement simple
Maison sans travaux

Localisation recherchée

Saint-Sébastien-sur-Loire, à proximité immédiate de Nantes, avec commerces, écoles et transports accessibles à pied.

Le regard de votre spécialiste

« Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse, qui permet de s'installer immédiatement, sans travaux ni attente, tout en profitant d'un quotidien facilité à pied. »

Si vous recherchez une maison récente, bien située, sans travaux et facile à vivre au quotidien, je vous invite à venir découvrir « Mia » sur place.

En résumé

Surface : 123,07 m² habitables (126 m² au sol)
Pièce de vie : 43 m² exposée Sud (hors cuisine)
Cuisine : aménagée et équipée + buanderie
Chambres : 3 dont 1 suite parentale
Sanitaires : salle de bain + salle d'eau + WC à chaque niveau
Extérieurs : jardin de ville avec terrasse, entretien simplifié
Terrain : 272 m²
Annexes : garage attenant
Technique : chauffage au sol par PAC – DPE B / A
Environnement : commerces, écoles et transports accessibles à pied

Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 076 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 915.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Edencia : Anaïs YON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00296
RCP 101PGMAN-AW11603