Vente maison 3 pièces 74300 - St Sigismond

Réf. : EVR-32824725

À Saint-Sigismond - Ensemble immobilier avec appartement habitable + plateau à aménager et mezzanine existante sur terrain de 4232 m²
À proximité du domaine skiable nordique d'Agy et des Carroz d'Arâches.
Laetitia Freire - efficity vous propose cette maison située sur la commune de Saint-Sigismond, dans un environnement calme, naturel et préservé.

Son emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du domaine skiable d'Agy et des Carroz d'Arâches, séduira les amoureux de montagne, de nature et d'authenticité.

Un bien avec fort potentiel, composé de deux espaces distincts :
Partie habitable (déjà aménagée) :
Appartement déjà habitable et fonctionnel
Cuisine
Grande pièce de vie
Salle de bain avec douche et baignoire
2 chambres
Buanderie
Garage

Partie plateau à aménager :
Plateau indépendant de 130 m² à aménager selon vos projets avec mezzanine existante offrant un espace supplémentaire ( environ 100m2) et un balcon terrasse vue montagne.
Nombreuses possibilités : second logement, grand duplex ou espace de vie complémentaire.
Cette configuration offre une vraie opportunité de séparation des espaces, idéale pour du locatif, un projet familial ou une résidence principale avec extension.

Terrain de 4232 m² permettant de profiter pleinement de l'environnement naturel, du calme et des grands espaces extérieurs.

Les atouts supplémentaires :
Petite terrasse en bois suspendue sous les arbres
Four à pain traditionnel
Grand abri à bois idéal pour le stockage
Garage
Un raccard traditionnel déjà existant, avec possibilité de reconstruction d'un mazot au-dessus ( pour animaux ,chèvres, moutons ou chevaux sur une parcelle de 900 m2)

CÔTÉ TECHNIQUE :
Poêle à bois flamme verte et radiateurs électrique
Toiture en tôles refaite à neuf en 2007
Menuiseries double vitrage
Fosse septique
DPE : E
GES : C

CÔTÉ FINANCES :
Taxe foncière : 1 401 €

CÔTÉ PRATIQUE :
5 minutes de l'école de Saint Sigismond
Accès rapide aux stations de ski
15 minutes de Cluses
15 minutes des Les Carroz d'Arâches
Accès autoroute en 20 minutes

Un bien rare offrant flexibilité, potentiel et authenticité dans un cadre montagnard recherché !

À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, photos ou organiser une visite :
Laetitia FREIRE - efficity
06 25 28 49 42
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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