A propos de ce bien
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
« Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire »
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : Appartement T2 meublé
Localisation : ROUTE DU COL DE LA CROIX DE FER - 73530 SAINT SORLIN D ARVES
Surface : 32,76 m²
Nombre de Pièces : 2
Année de Construction : 2007
Date de dernière rénovation : 2019
Etat Général : Bon Etat
Gestionnaire : ODALYS
Informations Financières :
Prix de Vente : 116 335 HT €
Loyer annuel HT 6 256 € HT
+ 2 semaines occupation dont 1 en haute saison
Rendement Locatif Brut : 5.4 %
Loyer annuel HT sans occupation : 6 256 € HT
Charges Annuelles : 476 €
Taxe foncière : 272 €
Bail commercial jusqu'au 30/04/2031
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti.
Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61
Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne
Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Commodités
- Appartement
- Surface de 32,80 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Meublé
- Copropriété : oui
- DPE : D (232)
- GES : C (12)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 116 335 €.
Honoraires : 0.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 116335.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 130 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
MAISON BLANCHE ANGERS
-
- 21 Rue Du Marechal Leclerc
- 85100 Les Sables-d'Olonne
- 06.51.20.12.96
- 02.56.53.16.08
- Fiche agence
- Site Web
