Vente maison 6 pièces 44320 - St Viaud

Réf. : EVR-32794616

Bien Exceptionnel d'une maison en Pierres en Campagne de Saint Viaud (44320), proche du bourg à 4 Kms.
Les Amoureux de la nature seront séduits par son cadre idyllique de la nature, du boisement, des arbres fruitiers, du jardin, et de sa décoration, des annexes : ateliers, rangements, serres et garage en bois pour rangement d'un Van sur un terrain de 2 557 m2
La maison vous séduira par son authenticité , ses poutres apparentes, sa cheminée ancienne poele à bois Bullerjan et sa décoration, son chauffage Chaudiere à Pellets avec ses radiateurs en fonte, idéal pour cette maison de 129 m2 habitable.
Tres beaux volumes pour la cuisine séparée et équipée, son salon et salle à manger authentique pleine de charme, sa verriere qui apporte cette douce lumiere sur tout temps vu sur son jardin fleuri.
Trois chambres dont deux à l'étage, une mezzanine, un bureau, une salle d'eau, deux toilettes independants.
Chauffage en chaudiere poele à Pellets, avec complément d'un foyer cheminée à foyer fermé.
DPE E : 311 kWh/m2/an
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 Consommation énergie primaire : 311 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 056 EUR et 4 034 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les AMOUREUX de la Nature seront conquis par les espaces et son ombrage .
Curieux s'abstenir, dossier de financement validé avant la visite.
Une visite s'impose, Veuillez contacter Mme CHARRIER Sandrine, Immo Saint Brevin au 06 62 45 63 25 .
Prix net Vendeur 330.000 euros, Honoraires à la charge Acquéreur 4.9 %, soit un prix de vente FAI 346 170 EUROS.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr