Vente maison 9 pièces 31470 - Ste Foy de Peyrolières

Réf. : EVR-23297078

Exclusivité à Ste Foy de Peyrolières, juste à la sortie de St Lys.

Le cabinet MTC immobilier et patrimoine a le plaisir de vous présenter en exclusivité une magnifique maison de 230m² sur une parcelle de 1500m² situé à la sortie de St Lys vers la commune de Ste Foy de Peyrolières, à seulement 35 minutes du centre-ville de Toulouse.

Les plus de ce bien immobilier :
- Emprise au sol de 15 % de la superficie du terrain soit possibilité de bâtir une nouvelle construction d'environ 100 m²
- piscinable + construction de pool house possible sur ce grand terrain de 1500 m²
- Maison 230 m² + garage comprenant 6 chambres + possibilité de chambres supplémentaires.

Nous rentrons dans la maison par une entrée qui fait 5m². De là, nous accédons aux pièces qui se situent aux rez-de-chaussée ainsi qu'à l'escalier qui nous permet d'accéder à l'étage.

Nous trouvons au rez-de-chaussée un salon de 31m², équipé de deux portes battantes vitrées conférant une bonne luminosité dans la pièce. Le salon est équipé d'un insert et donne sur une terrasse.

La cuisine fermée fait seulement 14m², mais elle pourrait facilement être réunie avec le salon en tombant une cloison. Ce qui donnerait un séjour de 45m².

Nous avons ensuite un couloir qui distribue 3 chambres, de 13m², 11,40 et 17m². La première est équipée d'une porte battante vitrée. La deuxième uniquement d'une fenêtre. La troisième (la plus grande) est quant à elle équipée d'une porte vitrée, d'une fenêtre et de deux placards.

Nous avons ensuite une salle d'eau de 5m² où deux vasques et une douche sont installées. Enfin on trouve un WC séparé.

Un cellier donne vers le garage de 17m² avec rochelle de la maison.

À l'étage, nous trouvons un hall de 8,50m² qui dessert les différentes pièces.
Nous trouvons d'abord une première chambre de 14,90 qui donne directement sur une deuxième chambre de 11,90m².
Ensuite nous découvrons un deuxième salon de 56m² équipé de 3 fenêtres. Depuis ce salon, nous accédons à une pièce de 11,90m² ainsi qu'à une salle de bain de 12,40m².

Le terrain fait 1500m², il est arboré de magnifiques arbres et il est bien entendu piscinable.

Cette maison est une réelle opportunité pour une grande famille qui cherche de l'espace ou qui cherche à diviser le bien en deux logements de 110m².
La maison possède une surface habitable importante et son prix en dessous du marché s'explique par certains travaux de rénovation qui seront nécessaires. Néanmoins, une telle surface avec un si grand jardin arboré est une réelle opportunité sur le secteur.

Nous sommes à moins d'une minute du centre-ville de St Lys. En effet, la maison se situe à 1km de la mairie de St lys et de tous les nombreux commerces que vous pouvez trouver en centre-ville (pharmacie, épicerie, boulangerie, tabac, restaurant, librairie, coiffeur, la poste, etc.). De plus, vous trouverez non loin, des écoles élémentaires ainsi que le collège de St Lys à 1,6km et même le Lycée de Fonsorbes à seulement 5km.

La maison est en vente au prix au mètre de carré de seulement 1517euros/m² alors que les prix pratiqués sur le secteur sont autour de 2264euros/m². Ce qui vous laisse une marge pour faire de la rénovation et une plus-value.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un carrelage en bon état dans les pièces de vie et du parquet dans les chambres. À l'étage, vous trouverez un carrelage en excellent état dans les pièces de vie et de la moquette dans les chambres.
La toiture a été refaite lors de la surélévation de la maison. La maison est construite sur un vide sanitaire.

DPE en date du 11/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3890euros
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Taxes foncières 2021 de 1122euros.

Profitez de la visite en vidéo du bien sur notre chaine youtube Cabinet MTC immobilier et patrimoine.

Prix de v