Vente maison 4 pièces 45230 - Ste Geneviève des Bois

Réf. : EVR-31447325

Demeure de 97 m² habitables (4 pièces) nichée sur un beau terrain arboré d'environ 1 000 m², dans le cadre paisible du village de Sainte-Geneviève-des-Bois, avec vue sur la campagne vallonnée et boisée Rez-de-chaussée : o Accès par une véranda ouvrant sur une entrée et un séjour convivial agrémenté d'une cheminée avec insert o Une cuisine indépendante avec cellier attenant o Un petit bureau, o Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative o Salle de bains avec WC, o WC séparé, o nombreux rangements et accès à la cave Étage : o Une mezzanine desservant une chambre et une salle d'eau o Une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le village et la campagne o Pompe à chaleur réversible. Extérieur : o Terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² avec un beau potentiel o Grand garage avec chaufferie (chaudière changée fin 2024) o stationnements Localisation : o À proximité du canton de Châtillon-Coligny et de ses commerces o Écoles et collège à 4 km o Gare de Nogent-sur-Vernisson à 10mn, avec train direct Paris-Bercy o Autoroute A77 à 6 km, Montargis à 23 km Cadre paisible, charme et confort à la campagne sans être isolé ! Prix de vente 126 000 € ontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 110 € et 4 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). DPE : F GES : E