Vente villa 11 pièces 47110 - Ste Livrade sur Lot

Réf. : EVR-33088120

SAINTE-LIVRADE-SUR-LOT – Propriété familiale avec deux maisons de plain-pied, piscine et parc arboré de plus de 5 000 m²

Idéalement située au coeur du Lot-et-Garonne, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité des commerces, services et écoles de Sainte-Livrade-sur-Lot, découvrez cette propriété rare composée de deux habitations indépendantes de plain-pied, implantées sur un magnifique terrain clos et arboré de plus de 5 000 m².
Pensée pour accueillir une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité de location, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où chacun peut profiter de son indépendance tout en partageant des espaces conviviaux.
Une première maison de 138 m² habitables.

Construite en 2000, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue propose :
Une agréable pièce de vie salon séjour ;
Une grande cuisine dinatoire semi-ouverte ;
Une arrière-cuisine ;
Deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou une activité indépendante ;
Trois chambres avec placards intégrés ;
Une salle d'eau avec double vasque et grande douche à l'italienne ;
Deux WC indépendants ;
Un garage attenant.
Prestations :
Menuiseries double vitrage ;
Volets roulants électriques ;
Moustiquaires ;
Chauffage au fioul ;
Chauffe-eau électrique ;
Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente d'électricité (environ 400 € de revenus annuels).
Une seconde maison confortable et fonctionnelle
Construite en 2006, elle se compose de :
Une vaste pièce de vie traversante avec salon et salle à manger ;
Une cuisine équipée et aménagée semi-ouverte ;
Trois chambres dont deux avec placards ;
Une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne ;
Un WC indépendant ;
Une buanderie ;
Un garage.
Prestations :
Chauffage au sol ;
Menuiseries PVC double vitrage ;
Volets roulants électriques centralisé;
Moustiquaires ;
Chauffe-eau électrique.
Des espaces extérieurs dédiés à la détente
Les deux habitations sont reliées par une véranda et une grande terrasse couverte, créant un espace de réception idéal pour les repas en famille ou entre amis, tout en conservant l'intimité de chaque logement.
Le parc, entièrement clôturé et soigneusement arboré, offre :
Deux entrées indépendantes avec portails électriques ;
Une piscine de 8 x 4 mètres traitée au brome ;
Un terrain de pétanque ;
De vastes espaces verts propices à la détente et aux loisirs.
Les points forts de cette propriété
? Deux maisons de plain-pied indépendantes
? Plus de 5 000 m² de terrain clos et arboré
? Situation privilégiée entre Bordeaux et Toulouse
? Piscine et terrain de pétanque
? Double accès avec portails motorisés
? Panneaux photovoltaïques générant un revenu complémentaire
? Idéal pour famille nombreuse, regroupement familial, activité locative ou projet professionnel
Une propriété unique offrant confort, espace et qualité de vie dans un environnement paisible du Lot-et-Garonne.
À découvrir sans tarder.
N'hésitez pas à contacter l'agence Au Centre de l'Immobilier au 05 53 47 17 82 ou Lucie Chiqueray EI RSAC 918 807 413 au 06 21 28 06 55.

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PONT DU CASSE : Lucie Chiquera...