A propos de ce bien
À VENDRE IMMEUBLE MIXTE DE RENDEMENT RÉNOVÉ
Emplacement stratégique Centre-ville dynamique, à proximité immédiate des commerces, écoles et services
Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport entièrement loué, offrant une excellente rentabilité et un investissement sécurisé, sans travaux à prévoir.
Description du bien :
Cet immeuble à usage mixte, entièrement rénové, est composé de :
Un local commercial de type brasserie/restaurant, en activité, occupant le rez-de-chaussée. Locataire sérieux en place avec un bail commercial solide.
Un second local commercial, actuellement exploité par une auto-école, également loué avec un bon historique de paiement.
Trois appartements de type T2/T3, tous loués à l'année. Chaque logement est en bon état général, avec cuisine équipée, sanitaires rénovés et agencement fonctionnel.
Points forts de l'investissement :
Immeuble rénové : toiture, façade, parties communes et installations techniques (chauffage, électricité, plomberie) ont été remis à niveau, garantissant une absence de travaux à court/moyen terme.
Revenus locatifs immédiats : tous les lots sont loués, permettant un rendement net dès l'acquisition.
Les locataires : diversité des baux (commerciaux et d'habitation) limitant les risques et assurant une stabilité des revenus.
Secteur recherché : l'emplacement proche des commodités (commerces, transports, écoles, services administratifs) garantit une bonne attractivité locative, tant pour les professionnels que pour les résidents.
Rentabilité & perspectives :
Le bien génère une bonne rentabilité locative, avec un potentiel d'évolution des loyers. L'environnement urbain en développement permet également d'envisager une valorisation patrimoniale à moyen terme.
Prix de vente : 298000 EUR
Dossier locatif complet, diagnostics techniques et plans disponibles sur demande.
Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche d'un premier placement sûr, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché.
06 80 75 80 70
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Claude Abel
Mandataire en immobilier
3%.COM | Agence Immobilière du Centre-Alsace (AICE-Immo)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 250,00 m2
- Cuisine : Sans cuisine
- Copropriété : non
- DPE : C (155)
- GES : C (26)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 298 000 €.
Honoraires : % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 288000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
3%.COM
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- 1011 Avenue Des Golfs
- 83700 SAINT RAPHAEL
- 06.80.75.80.70
- 04.98.12.30.17
- Fiche agence
- Site Web
