Vente local commercial 40390 - Ste Marie de Gosse

Réf. : EVR-32858103

GM Immobilier vous propose cet ensemble immobilier à usage professionnel offrant un fort potentiel d'exploitation et de rendement locatif, implanté sur un terrain avec dépendances.
Le bâtiment se compose :

Au rez-de-chaussée : d'un atelier, d'un espace magasin, de deux bureaux d'environ 7 m2 chacun, d'un vestiaire, de sanitaires ainsi que d'une salle de lavage ;
À l'étage : d'une mezzanine, d'un bureau d'environ 15 m2 et d'une salle de pause d'environ 15 m2.

Cet ensemble bénéficie de volumes fonctionnels permettant l'exercice de nombreuses activités professionnelles, artisanales, logistiques ou de stockage.
Le bien présente également un intérêt locatif immédiat avec deux locataires déjà en place :

Un premier occupant sur une surface de 134 m2, générant un loyer mensuel de 700 EUR HT ;
Un second occupant sur une surface de 98 m2, générant un loyer mensuel de 550 EUR HT.

Une surface disponible d'environ 544,20 m2 reste à exploiter, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de développement locatif complémentaire.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un professionnel recherchant un actif avec potentiel de valorisation et revenus locatifs existants.