Vente maison 7 pièces 44680 - Ste Pazanne

Réf. : EVR-32749520

SUD LOIRE, à 30 mn, mi-chemin de NANTES /PORNIC/CHALLANS, à 8 mn de la gare TER/SNCF, écoles, des collèges & lycées + transport scolaire à 200m .
Coup de coeur assuré ! En hameau, au calme à la campagne, à mi-chemin de Ste Pazanne & de Machecoul à St Même le Tenu.

Maison atypique, ancien atelier rénové style loft de 160 m2sur terrain clos de + 800 m2
A/Description : Maison : Une grande piece de vie 70 m2, avec cuisine ouverte, aménagée & équipée (ilot central) + 3 chambres dont une suite parentale : 25m2 (sde + dressing) + un bureau, une salle de bain avec baignoire & douche, 2 wc, une buanderie, un atelier/garage
+
B/Appartement attenant : T2 de + 40 m2, avec une chambre, un cuisine A/E, une sde, un wc séparé. Possibilité de louer 550EUR CC, OU de faire un gîte, une maison d'hôte ou de raccorder à la maison pour l'agrandir. Ou logement pour recevoir la famille.
Jardin clos sans vis à vis, avec terrasses, dont une couverte, + préaux, possibilité de remettre l'atelier en garage ou le garder pour faire un local artistique ou autre piece...
Equipement : Rénovée entièrement : cuisine 2022, électricité, plomberie etc... + Portail électrique, menuiseries double vitrage, Assainissement individuel contrôlé, aux normes
Chauffage au sol pour le rdc + convecteurs à l'étage.
Poêle à granulés (à pellet) programmable 2024
Panneaux photovoltaïques (réalisés en 2019) en autoconsommation, réduisant la consommation électrique. 150 EUR/mois tout inclus maison + T2 dernière facture pour la maison uniquement : 79EUR avec panneaux
Taxe foncière : 1421EUR pour les 2 logements
DPE C177 & GES B7, estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330 EUR et 4580 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Assainissement autonome conforme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES. Téléphone : 06 12 32 08 46 - Réf. 2332, 357 000EUR dont honoraires de 5%à charge acquéreur
Secteur : NANTES METROPOLE, Pays de retz, SUD LOIRE, Bouaye,Ste Pazanne,Machecoul, Rezé, ST Léger Les Vignes....