A propos de ce bien
La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier composé :
D'une maison principale d'une surface de 182 m² offrant une belle entrée de 12 m² menant à une cuisine de 33 m², un salon de 33 m², WC, dressing et placards. Un bureau de 18 m² , non communiquant, vous permettra de vous installer pour du télétravail ou une activité indépendante.
A l'étage le palier dessert 3 chambres de 9, 12 & 32 m², un bureau, une salle de bain avec WC. Un espace de 10 m² pouvant accueillir un espace dressing. La maison est équipée de panneaux solaires en auto consommation.
D'une maison secondaire pour une surface de 116 m², actuellement louée 600euros, offrant une entrée de 10 m² qui dessert une cuisine de 10 m², un salon séjour de 16 m², une salle d'eau, des WC, un sauna et une pièce pouvant servir de débarras. L'étage propose un volume de 53 m² laissant libre cours à votre imagination.
L'entrée est commune pour les deux biens, le jardin arboré (dont de nombreux fruitiers) et fleuri, d'une surface de 2494 m² permet l'intimité aux 2 maisons.
Cette maison édifiée en 1888 saura vous charmer par sa façade majestueuse.
Pour organiser une visite contactez Sabrina au 06 74 19 70 45.
Surface : 182 m²
Prix du bien : 370 000euros
Prix du bien hors honoraires : 360 000 euros
Honoraires TTC exclusifs : 10000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2023
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 153 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 3690 euros et 5070euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sabrina Alloncle
Entrepreneur individuel
Agent commercial
RSAC Angoulême : 903 641 215
L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction.
Sabrina Alloncle (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 641 215 - COGNAC.
Commodités
- Maison
- Construction : 1888
- Surface de 182,00 m2
- Terrain de 2 494 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 145 € par an
- DPE : D (188)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 370 000 €.
Honoraires : 2.78% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 360000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
La Fabrique immobilier
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- 178 Rue De La République
- 16100 Cognac
- 06.83.05.37.87
- 06.83.05.37.87
- Fiche agence
- Site Web
