Vente maison 6 pièces 17220 - Ste Soulle

Réf. : EVR-32644610

17220 SAINTE SOULLE - MAISON T6 - 153 m² AVEC FORT POTENTIEL SUR 815 m² CONSTRUCTIBLES

Située à 5 MIN de La Rochelle, découvrez cette maison familiale vendue MEUBLEE offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.

Une maison R+1 comprenant :

Rez-de-chaussée :
o Entrée
o Séjour (19 m²)
o Double salon (22 + 16 m²)
o Cuisine séparée + 2 arrière-cuisines
o WC indépendant
o Véranda fermée 7m²
o Atelier attenant 6 m²

Escalier en pierre (comblanchien) menant à un palier/couloir de 9,5 m² avec balcon de 10 m² exposé sud,
o 3 chambres (10,5 à 14 m², parquet chêne)
o Salle d'eau
o WC indépendant

Extérieurs & annexes :
o Parcelle de 815 m²
o Double garage (38 m²)
o 4 terrasses (76 m² au total)
o Abri bois maçonné 8m²
o Volières
o 2 caves (34 m²).

Éléments techniques :
o Vide sanitaire,
o Chauffage fioul
o Menuiseries bois & aluminium
o Volets bois et roulants
o Isolation combles (1996)
o Absence d'isolation murs.

Bien idéal pour :
o Résidence principale ou secondaire à réinventer
o Projet locatif ou division
o Optimisation des volumes après travaux

Parcelle constructible :
Possibilité de détacher un lot à l'arrière
Accès possible avant ou arrière
Raccordements existants (eau, électricité, tout-à-l'égout)
Zone UV1 du PLUI.

Informations clés :
o Taxe foncière : 1 535 €
o DPE : F

Une opportunité rare à fort potentiel
Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite.

Dominique Ducloyer
06 67 69 65 95 - [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris