Vente appartement 4 pièces 17100 - Saintes

Réf. : EVR-32164775

Saintes – Un dernier étage baigné de lumière
Au coeur historique de Saintes, cet appartement d'environ 100 m² occupe tout le dernier étage d'un petit immeuble ancien.
Ici, la lumière règne : triple exposition Est–Sud–Ouest, volumes ouverts et poutres apparentes qui racontent l'histoire du lieu. L'atmosphère est douce, feutrée, pleine de caractère.
La vaste pièce de vie s'organise naturellement autour d'un espace salon chaleureux, d'un bar convivial et d'une cuisine ouverte élégamment aménagée.
L'espace nuit offre deux chambres paisibles, une salle de bains généreuse avec baignoire et douche, une buanderie discrète et des toilettes séparées.
En surplomb, une mezzanine spacieuse prolonge le charme du volume principal : coin lecture, bureau ou chambre d'amis, libre à chacun d'en faire son refuge.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation soignée : pompe à chaleur réversible, double vitrage, finitions actuelles, confort thermique et acoustique maîtrisé.
L'immeuble compte sept lots. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 € par an.
Cave commune, stationnement gratuit dans la rue, proximité immédiate des commerces et du marché.
Un bien rare, lumineux et plein de personnalité, où l'ancien et le contemporain dialoguent avec élégance.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Géraldine Dauphin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 938 334 EVRY.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr