A propos de ce bien
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Situé en plein cœur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison.
Il se compose de la manière suivante :
Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur).
Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC.
Idéalement situé dans l'espace piétonnier du centre-ville, il profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Le marché couvert se trouve au bout de la rue et plusieurs parkings sont accessibles à proximité.
La passerelle sur la Charente menant au jardin public est située à seulement quelques minutes à pied, offrant un cadre agréable pour les promenades et les moments de détente. Malgré la proximité du fleuve, le bien n'est pas situé en zone inondable.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, notamment l'école primaire Paul Bert à 150 m et le collège Jeanne d'Arc à 400 m.
Les + du bien :
- Beaux volumes et hauteur sous plafond
- Cheminée à insert
- Cave et local vélo
À noter :
- Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028)
- Taxe foncière : 1 879 € / an
- Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - pompe à chaleur air/air installée en 2021
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 4 lots
- Cave : 1
- Tout à l'égout
- Aucune procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 325 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Estelle BIGOURET
EI o R.S.A.C CRETEIL 880 255 179
Commodités
- Appartement
- Construction : 1900
- Surface de 182,00 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Séparée
- Etage : 2
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : oui
- DPE : D (212)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 325 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 780 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
LES ABRICULTEURS
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- 12 Rue Des Halles
- 75001 PARIS
- 06.66.13.04.35
- 09.71.00.58.38
- Fiche agence
- Site Web
