A propos de ce bien
17100 SAINTES - ENSEMBLE IMMOBILIER DIVISÉ EN 2 LOGEMENTS - HYPER CENTRE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Vous cherchez un investissement rentable ou un bien mixte alliant résidence principale et revenus locatifs ? Ce bien rare en plein cœur de Saintes (17100) est fait pour vous !
Cet ensemble immobilier de 104m², situé dans un immeuble ancien bien entretenu, a été intelligemment divisé en deux logements indépendants :
o Un studio moderne d'environ 22 m²
o Un appartement en duplex d'environ 82 m²
Actuellement exploités en location courte durée, ces logements offrent une excellente rentabilité immédiate et un fort potentiel de revenus.
DÉTAIL DES LOGEMENTS :
1. Studio (env. 22 m²) - Idéal location courte durée
o Pièce de vie lumineuse et optimisée
o Cuisine équipée contemporaine
o Salle d'eau avec douche et WC
o Parfait pour la clientèle touristique ou professionnelle
2. Duplex (env. 82 m²) - Résidence principale ou locatif longue durée
o Spacieuse pièce à vivre mêlant charme de l'ancien et touches modernes
o Cuisine ouverte entièrement équipée
o Salle d'eau avec douche et WC au rez-de-chaussée
o À l'étage : suite parentale avec sa propre salle d'eau et WC
o Grand dressing avec rangements intégrés
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
o Chauffage électrique (radiateurs connectés)
o Double vitrage, isolation récente
o Immeuble de 1800, en bon état général
o Taxe foncière : 1 200 €/an
o Charges de copropriété : 60€/mois (l'immeuble est composé de 3 lots à usage d'habitation)
EMPLACEMENT PREMIUM :
Situé en hyper centre, dans un quartier prisé, commerçant et vivant, à proximité immédiate :
o Des quais de la Charente (zone non inondable)
o Des commerces, restaurants, écoles
o Des transports et parkings publics gratuits à proximité
LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT :
o Rentabilité immédiate via location courte durée
o Résidence principale + revenus locatifs possibles
o Emplacement central très recherché
o Ville touristique et dynamique (Saintes, Ville d'Art et d'Histoire)
Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Commodités
- Bâtiment
- Surface de 104,00 m2
- 5 Pièces
- Chauffage : Individuel
- Mécanisme de chauffage : Radiateur
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (220)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 265 000 €.
Honoraires : 12000.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 253000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 5 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
RESEAU EFFICITY
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- 48 Avenue De Villiers
- 75017 PARIS
- 06.64.96.08.36
- 01.76.70.39.80
- Fiche agence
- Site Web
