Vente maison 8 pièces 65370 - Saléchan

Réf. : EVR-33128857

Vous rêvez d'un refuge chaleureux au pied des Pyrénées, alliant le charme de l'ancien, le
confort moderne et une excellente rentabilité ? j' ai le plaisir de vous présenter cette maison
de campagne rénovée de 138 m2 habitables (fort potentiel d'agrandissement), implantée sur
une parcelle de 476 m2 à Saléchan.
Un emplacement privilégié entre nature, ski et commodités
Située dans un environnement paisible, la maison bénéficie d'une accessibilité remarquable
et d'une situation géographique stratégique pour les amoureux de la montagne :
? Transports & Commodités : Gare SNCF à moins de 1 km et supermarché à 10
minutes de route.
? Paradis de la glisse & Randonnées : À proximité immédiate des plus belles
stations de la région : Le Mourtis à 30 minutes, Superbagnères et Peyragudes à 40
minutes...
Le charme de l'authenticité et le confort du moderne
Rénovée par son actuel propriétaire, la maison associe des prestations énergétiques
performantes au cachet de l'ancien :
? Performance énergétique : Équipée d'une pompe à chaleur air/eau, la maison
affiche un excellent classement DPE de classe C, un atout rare et recherché pour ce
type de bien.
Au rez-de-chaussée : L'entrée spacieuse distribue une grande cuisine équipée, véritable
coeur de la maison, agrémentée d'une authentique cheminée ouverte et d'un authentique
four à pain. Le salon indépendant, équipé d'un insert à bois, promet de chaleureuses soirées
d'hiver au coin du feu. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une
buanderie pratique.
Au 1er étage :
L'espace nuit se compose de 5 belles chambres baignées de lumière (2 exposées plein Sud,
2 à l'Est et 1 à l'Ouest) ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
Un potentiel d'agrandissement exceptionnel
Au 2ème étage, vous découvrirez des combles aménageables de 80 m2, dont plus de 50 m2
habitable. Les arrivées et évacuations d'eau y sont déjà installées : un potentiel immense
pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un dortoir supplémentaire.
Les extérieurs et dépendances
Le terrain de 476 m2 offre un agréable espace extérieur sans entretien démesuré. Il
comprend un abri de jardin de 15 m2 ainsi qu'une dépendance attenante abritant la pompe à
chaleur.
Un investissement clé en main : Fort potentiel locatif saisonnier
Cette propriété représente la résidence secondaire idéale pour vos week-ends et vacances
à la montagne. C'est également une opportunité d'investissement patrimonial :

le bien bénéficie d'une excellente attractivité en location saisonnière (ski en hiver,
randonnées et cyclisme en été).
Le plus : La gestion locative est déjà prise en charge par une conciergerie locale. Vous
investissez sereinement, les revenus locatifs sont prêts à être générés dès l'acquisition.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le
potentiel unique de cette maison !

Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Daniela Big
Agent comme...