Vente maison 7 pièces 74700 - Sallanches

Réf. : EVR-33135819

Présentation de ce chalet

74700 - SALLANCHES - QUARTIER DU ROSAY - CHALET 6 PIÈCES - 150 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 488 M² - GARAGE - VUE MONT-BLANC - TERRASSE PANORAMIQUE - DPE A - CALME ABSOLU

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent ce chalet, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Sallanches : le Rosay. Légèrement surélevé, il offre une vue à couper le souffle sur l'ensemble du Massif du Mont-Blanc, tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités.

À l'intérieur, le chalet se compose de la manière suivante :

REZ-DE-CHAUSSÉE
o Entrée avec rangements intégrés ? 16,5 m²
o Grand garage avec porte motorisée ? 28 m²
o Pièce technique aménageable ? 26,5 m² (possibilité de créer une suite parentale, un studio indépendant, une salle de sport)

REZ-DE-JARDIN
o Cuisine équipée ouverte ? 9,5 m² (Four + four micro-ondes encastrés Signature, frigo américain Samsung, plaque vitrocéramique, lave vaisselle)
o Séjour / salle à manger ultra lumineux ? 34 m²
o Accès direct à la terrasse bois ? 20 m² avec vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc
o Chambre parentale avec dressing et douche à l'italienne ? 12 m²
o WC indépendant

ÉTAGE
o Espace bureau ouvert avec VELUX ? 7,75 m²
o Couloir ? 5,3 m²
o Chambre n°1 ? 13,6 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc)
o Chambre n°2 ? 12 m² (exposition sud, porte-fenêtre, vue Mont-Blanc)
o Chambre n°3 ? 13,7 m² (VELUX + fenêtre)
o Salle de bain ? 9 m² (double vasque, cabine de douche, emplacement baignoire, sèche serviettes)
o WC indépendant

CÔTÉ TECHNIQUE :
o Chauffage au sol via pompe à chaleur
o Triple vitrage + volets roulants électriques
o DPE : A
o Tubage existant pour poêle à bois ou à granulés
o Cuve de récupération d'eau de pluie
o Maison individuelle - pas de charges de copropriété

EXTÉRIEUR :
o Terrain clôturé ? 488 m²
o Terrasse bois ? 20 m² avec vue imprenable sur les montagnes
o 2 places de parking devant le garage

CÔTÉ PRATIQUE :
o Sortie d'autoroute A40 à 4 min
o Supermarchés et cinéma à 3 min
o Centre-ville à 4 min
o Piscine à 6 min
o Écoles, crèches, garderies, infrastructures sportives à 2 min

CÔTÉ FINANCE :
o Prix de vente : 750 000 € FAI
o Taxe foncière: à préciser

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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