Vente maison 5 pièces 33770 - Salles

Réf. : EVR-32356231

Situé à Salles, en lisière de forêt landaise, au coeur du Val de l'Eyre, ce domaine s'étend sur plus de deux hectares de parcelle entièrement paysagée et arborée. À 30 minutes du Bassin d'Arcachon, 50 minutes de Bordeaux et à quelques kilomètres des grands lacs landais, l'emplacement parle de lui-même.
Le domaine se compose d'une maison principale de 164 m², de six chalets en construction bois entièrement meublés et équipés, de deux piscines sécurisées et d'un ensemble d'espaces extérieurs pensés dans le détail.
La maison principale, classée DPE A, s'organise autour d'un grand séjour-salon-salle à manger, d'une cuisine équipée haut de gamme avec piano professionnel et d'un grand cellier-buanderie. Elle se déploie en deux ailes : d'un côté une suite parentale avec dressing, salle d'eau et vue sur piscine, de l'autre deux chambres dont une avec vue sur piscine, salle d'eau et WC indépendants. Une grande terrasse couverte s'ouvre sur la piscine sécurisée. Une structure couverte ouverte abrite de l'autre côté un jacuzzi et un coin cuisine. Garage, carports, dépendances et local technique complètent l'ensemble. Jardin entièrement paysager avec plantations matures.
Les six chalets en bois, classés DPE B, proposent chacun environ 40 m² avec deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, WC, climatisation, fibre et terrasse privative. Entièrement meublés et équipés, ils génèrent du revenu dès le premier été. Une piscine sécurisée avec terrasse leur est entièrement dédiée.
Le parc, sécurisé et clôturé, est traversé par des cheminements en bois reliant les chalets. Terrain de pétanque, aire de jeux, espace animalier avec pré arboré et châtaigneraie composent un environnement. Le parking extérieur maintient les voitures hors du domaine — un détail qui change tout quand il y a des enfants.
La parcelle dispose encore de foncier disponible. Selon les autorisations administratives, il est envisageable d'implanter des chalets supplémentaires et de doubler à terme la capacité locative du domaine — un levier de rentabilité directement intégré dans la configuration du site.
Salles dispose de toutes les commodités du quotidien et d'un tissu touristique dense. À 20 à 40 minutes : les lacs de Sanguinet, Cazaux et Biscarrosse avec plages surveillées et activités nautiques, le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, le Bassin d'Arcachon, la Dune du Pilat et les plages de l'Atlantique. Bordeaux en moins d'une heure.
Ce domaine fonctionne à plusieurs niveaux selon le projet de l'acquéreur : résidence principale avec revenus locatifs immédiats, exploitation touristique structurée à l'année, domaine de villégiature familial ou résidence secondaire rentable dans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud-Ouest. Les propriétaires exploitent actuellement les chalets en saisonnier, sans structure juridique dédiée. La configuration du site permet une montée en charge progressive ou immédiate selon les ambitions.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 595.00 et 805.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX