Vente maison 4 pièces 72610 - Saint Paterne Le Chevain

Réf. : EVR-32814163

72 610 SAINT-PATERNE-LE-CHEVAIN - CHARME DE L'ANCIEN - MAISON 100M² - 3 CHAMBRES -GRENIER AMENAGEABLE 50 M² - POSSIBILITE D'ACQUERIR EN SUS UN JARDIN NON ATTENANT (25k€)

efficity l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET cette maison de charme située à proximité d'Alençon.

Localisation:
Un emplacement pratique au quotidien
Bus devant la maison
Parc à quelques minutes à pied
Commerces à proximité immédiate
Gare d'Alençon à 4 minutes
À seulement quelques minutes d'Alençon

Les atouts

division possible - charme - emplacement - double vitrage - programmateur (2015)

DPE E (fioul et électricité)

Descriptif:

D'une surface d'environ 100 m², elle séduit par son charme, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse d'environ 28 m², mise en valeur par la pierre apparente et un poêle à bois.
La cuisine de 18 m², spacieuse et pratique, complète agréablement l'espace de vie.

La maison comprend également :

2 chambres
1 bureau
des combles aménageables
un atelier d'environ 11,5 m², offrant un espace complémentaire intéressant selon le projet envisagé

Le bien est en bon état général. Les menuiseries sont en PVC.
Le chauffage fonctionne actuellement au fioul et au bois.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une réflexion sur le mode de chauffage, ce qui permet d'envisager une remise au goût du jour selon votre projet.

Un bien pouvant s'adapter à plusieurs projets

L'un des atouts de cette maison réside dans sa configuration et dans la présence de deux numéros distincts, qui laissent envisager un projet d'évolution du bien.

Elle pourra ainsi convenir :

à une famille recherchant une maison de caractère proche d'Alençon,
à un acquéreur souhaitant exploiter son potentiel d'aménagement,
ou à un investisseur étudiant la possibilité d'une division en deux logements, sous réserve des vérifications administratives et techniques nécessaires.

L'atelier d'environ 11,5 m² peut également ouvrir des perspectives d'usage complémentaires, par exemple pour créer un espace extérieur de type terrasse ou patio, voire envisager une extension légère, selon les autorisations et contraintes du bien.

Un emplacement recherché pour vivre ou investir aux portes d'Alençon.

Informations complémentaires
Surface habitable : environ 100 m²
Menuiseries : PVC
Travaux à prévoir : rafraîchissement + évolution du chauffage
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372.
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