Vente maison 11 pièces 03430 - Sauvagny

Réf. : EVR-33112076

Il existe des lieux où le temps s'arrête pour laisser place à ce que beaucoup recherchent aujourd'hui : Le calme, l'espace, la liberté et l'authenticité
À l'abri de tout regard et de toute nuisance, à plus de 500 mètres du premier voisin, ce remarquable domaine d'un peu plus de 16 hectares (avec possibilité d'hectares supplémentaires attenants) offre un cadre de vie exceptionnel où sérénité et potentiel se rencontrent.

Pensée pour accueillir un projet équestre d'envergure, une activité de gîtes/chambres d'hôtes et un patrimoine familial unique.
La propriété propose 3 habitations (328 m² habitables au total).

L'habitation principale (154 m²)
Une atmosphère chaleureuse. Belle pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte.
Au rez-de-chaussée : Une chambre parentale avec dressing, une salle d'eau, WC indépendant, séjour, cuisine, une grande buanderie
A l'étage : 3 chambres confortables et WC.
Deux terrasses.

Maison attenante, chambres d'hôtes (70 m²)
Idéale pour une exploitation avec sa distribution fonctionnelle offrant 3 chambres privatives, disposant chacune de leur propre salle d'eau et WC.

Le Gîte indépendant (104 m²) : Entièrement rénové avec soin en 2019.
Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, WC indépendant et 2 grandes chambres de 27 m² avec salle d'eau privative.
Le plus : un espace attenant de 47 m² reste à aménager selon vos envies.

Une installation équestre complète, parfaitement équipée pour le confort et le bien-être des chevaux. Projet élevage canin possible.
Une grange de 75 m² avec 3 grands boxes
Une écurie de 64 m² avec étage
Et un vaste hangar semi-ouvert de 204 m²
Rond de longe, nombreux paddocks aménagés avec abris et accès facilités
Puit fonctionnel de 28 mètres.

Un lieu unique et inspirant où chaque projet trouve naturellement sa place. Conjuguant authenticité, sérénité absolue et rentabilité commerciale immédiate.

A 5 min de Cosne-d'Allier offrant toutes les commodités

Visite privée sur dossier de financement validé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 336 185 MARSEILLE