Vente ferme 7 pièces 73400 - Ugine .

Réf. : EVR-33020184

Située dans un des charmants hameaux qui entourent Héry-sur-Ugine, (arrondissement d'Albertville), cette ancienne ferme savoyarde rénovée (1990) en habitation bénéficie d'un environnement exceptionnel.
Implantée sur les hauteurs de la vallée de l'Arly, à environ 1 200 mètres d'altitude, elle offre un cadre de vie typiquement montagnard entre forêts, prairies et alpages.

La propriété développe environ 165 m² habitables et profite d'une vue imprenable sur le massif du Beaufortain et la Combe de Savoie.
Son emplacement garantit calme et tranquillité tout en restant accessible : commerces et services à seulement 10 km, ainsi qu'un village disposant d'une épicerie, d'un bar et d'un gîte.

Les parcelles représentent 21 657 m² comprenant également un mazot indépendant aménagé, un grand garage avec accès à des combles aménageables.
DPE : E
Chauffage : chaudière à granulés de bois

Description de la maison principale
Rez-de-chaussée : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et accès au balcon, 3 chambre, salle de bains, une pièce de rangement, WC indépendant
Rez-de-jardin : Trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, chaufferie et cave.
Dernier étage : Grenier de 180 m² offrant un fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement permettant de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un espace détente ou encore un logement complémentaire selon vos besoins.

Le mazot indépendant comprend :
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant
Étage : une grande chambre pouvant accueillir plusieurs couchages
Au sous-sol /rez-de jardin , une espace de rangement avec le cumulus.

Cette propriété rare séduira les amoureux de nature, de grands espaces et d'authenticité.
Son terrain de plus de 2 hectares, son mazot indépendant et son potentiel d'extension en font un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'accueil touristique.
À seulement 25 minutes d'Albertville, 35 mn d'Annecy , avec une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5125.00 et 6933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.