Vente maison 4 pièces 73110 - Valgelon-La Rochette ()

Réf. : EVR-32630525

Valgelon-La Rochette – Centre – Maison de ville 257 m² surface au sol – Fort potentiel

Situé à Valgelon-La Rochette (73110), à proximité immédiate des commodités, cet ensemble immobilier en pierre, mitoyen, développe une surface totale de 257 m² au sol (190,52 m² surface carrez) et offre un fort potentiel d'aménagement. Édifié sur quatre niveaux, avec un terrain de 1 000 m² (non constructible), il se compose actuellement d'un appartement rénové, habitable immédiatement, ainsi que de deux grands plateaux bruts à aménager.

La toiture a été refaite, et l'appartement principal bénéficie d'une installation électrique récente. Ce bien est idéal pour un investissement locatif (création de plusieurs lots) ou pour un projet familial d'envergure.

Le bien est soumis au régime de la copropriété, la maison étant divisée en deux lots distincts.
Toutefois, malgré l'existence d'un règlement de copropriété, aucune charge n'est à prévoir.

POINTS FORTS
- Fort potentiel d'aménagement avec plus de 130 m² de plateaux bruts.
- Appartement du 1er étage déjà rénové, habitable immédiatement.
- Menuiseries PVC double vitrage neuves sur l'ensemble des niveaux.
- Extérieurs agréables avec jardin privatif et cour.
- Annexes spacieuses : garage fermé et grande cave.

La maison se compose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée desservant une vaste cave de 42 m² ainsi qu'un garage attenant de 25 m².
- Au 1er étage : un appartement lumineux de 57 m² (loi Carrez), comprenant une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée de 25 m², un séjour, deux chambres avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC indépendant.
- Au 2ème étage : un premier plateau brut de 66 m² au sol, avec fenêtres PVC double vitrage et murs en pierre apparente, prêt à être aménagé.
Sous les combles : un second plateau de 66 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente, avec isolation et menuiseries récentes.

Une opportunité rare pour concrétiser un projet de rénovation et valoriser pleinement le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034