Vente appartement 2 pièces 67300 - Schiltigheim

Réf. : EVR-33128846

Claire Dupré Immo vous présente au sein d'une résidence récente, calme et parfaitement sécurisée, un magnifique appartement 2 pièces de 48,3 m² en rez-de-jardin. Véritable havre de paix, il séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par son exceptionnel espace extérieur de près de 40 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Un emplacement privilégié
Situé dans un quartier recherché, vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique et agréable :
- À seulement 2 minutes à pied du quartier Fischer,
- À 10 minutes à vélo de la Grande Île de Strasbourg,
- Bus L3 et L6 accessibles à quelques pas,
- Tous les commerces et services du quotidien à proximité.

Un intérieur soigné et prêt à vivre
L'appartement comprend :
- Une entrée avec rangement,
- Une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et le jardin,
- Une cuisine ouverte sur le séjour entièrement équipée, récemment rénovée (plaque à induction, four, réfrigérateur, lave-vaisselle),
- Une chambre confortable avec un grand dressing sur mesure,
- Une salle de bains avec baignoire et emplacement pour lave-linge.

Un extérieur rare
Véritable prolongement de l'appartement, l'espace extérieur offre :
- Une grande terrasse aménagée pour les repas et les moments de détente,
- Un agréable jardin privatif,
- Une terrasse couverte, idéale en toute saison.

Les atouts qui font la différence
- Résidence récente, calme et sécurisée (visiophone, Vigik, code d'accès)
- Volets roulants dans toutes les pièces
- Fibre optique
- Local à vélos
- Chauffage collectif au gaz
- Copropriété bien entretenue avec un syndic sérieux
- Stationnement résident à proximité (17 €/mois)

Aucun travaux à prévoir. L'appartement peut également être vendu meublé, selon votre projet.
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Disponible immédiatement.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires inclus de 6.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 183 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 371 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Claire Dupré
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928147206.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr