Vente appartement 1 pièce 56860 - Séné

Réf. : EVR-32025236

ADRIA Immobilier - Jessica DESOGUS (EI) - 06.25.18.68.25

Il ne reste plus que 16 studios meublés au sein de cette résidence étudiante récente idéalement située à Séné, aux portes de Vannes.

Des surfaces optimisées pour un investissement performant :
Superficies comprises entre 18,01 m² et 25,07 m²
2 lots avec parking privatif
Prix : à partir de 97 320 €, jusqu'à 135 480 €
Chaque studio est entièrement meublé et pensé pour répondre aux attentes des étudiants et jeunes actifs : coin cuisine aménagé, espace nuit, bureau, salle d'eau fonctionnelle.

Un emplacement stratégique et recherché : La commune de Séné séduit par son cadre de vie privilégié entre littoral et dynamisme urbain.
À 10 minutes en voiture du centre-ville et de la gare SNCF de VannesRennes à 1h
Nantes à 1h30

À moins de 15 minutes à pied : zone commerciale du Poulfanc (Intermarché, pharmacie, boulangerie, restaurants, salle de sport…)
Bus ligne 10 – arrêt Hippodrome à 5 minutes à pied
Un secteur dynamique avec plus de 9 000 étudiants grâce à une offre d'enseignement supérieur complète :
Université Bretagne Sud (UBS), reconnue pour son excellente insertion professionnelle
Faculté Sciences et sciences de l'ingénieur de Bretagne Sud
Faculté Droit Sciences Economiques et Gestion Bretagne Sud
IAE de Vannes
IFPS Vannes
ENSIBS
Accessible en 8 minutes à vélo ou 11 à 15 minutes en bus via les pistes cyclables.

Une résidence sécurisée et gérée : La résidence, exploitée par Les Belles Années, comprend 141 studios neufs ainsi que des stationnements.

Services proposés : cafétéria, laverie, local vélos, salle d'études…
Un cadre rassurant pour l'investisseur grâce à une gestion professionnelle et un bail commercial sécurisé.

Les avantages du statut LMNP :
Investir en résidence étudiante avec services permet de :
Percevoir un loyer via un bail commercial
Récupérer la TVA sur l'acquisition
Déduire les charges d'exploitation des recettes locatives
Un investissement à fort potentiel, alliant rentabilité et pérennité patrimoniale.

Je vous propose d'étudier ensemble votre projet afin de vous transmettre les plans et lots correspondant précisément à vos objectifs.


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 141 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 499 494
RCP 157006917U001.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.