Vente maison 6 pièces 13240 - Septèmes les Vallons

Réf. : EVR-32520110

Votre agence Lexence Immobilier, a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de 136 m² dont 13m² de dépendance, idéalement située dans un secteur recherché vallon des Peyrards, vous profiterez de beaux espaces, et de belles prestations, sur une parcelle de 1275m².
Vous serez séduits dès l'entrée par le volume de la pièce de vie et sa luminosité suggérant l'ambiance et le charme de la maison, vous profiterez d'une salle à manger avec une cuisine ouverte conçue avec goût et matériaux de qualité, et le salon, le tout d'une surface de 39.5m². Au rez-de-chaussée vous trouverez également une buanderie et un toilette.
Vous profiterez à l'étage d'un coin nuit composé de 4 belles chambres avec placards/dressing ( de 11, 11.5, 13 et 13.5m²), d'un bureau (9.75m²), et d'une superbe salle de bain (9m²), avec baignoire balnéo, une douche, un meuble double vasque, et un WC.
L'extérieur est idéal pour passer votre été en toute sérénité, jolie piscine, grande terrasse couverte de 40m², le tout pour créer un moment convivial en famille ou entre amis.
Une dépendance en hauteur faisant office de salle de sport, pouvant être aménagé en studio, une terrasse avec vue panoramique, et au dessus un espace vert boisé en restanque.
La maison est implantée sur une parcelle clôturée de 1275m², fermée par un portail, possibilité de garer un véhicule à l'entrée, avec une place de stationnement, deux devant la maison, un abris de 18m² pouvant servir de stockage ou de carport, et un atelier de 19m². Vous profiterez également d'une cave derrière la maison.
Les + :
✨ Piscine
✨ Espace de vie de 40m²
✨ Une salle bain de standing avec baignoire, douche et WC
✨ Climatisation, VMC
✨ Vide sanitaire
✨ Tout à l'égout
✨ Quartier recherché
✨ Grande Terrasse
✨ Puit
✨ Dépendance, abris, atelier, cave.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an
Classe énergétique : D
GES C: 9 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 2 530 euros et 3 480 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Taxe Foncière : 2471euros
Prix : 499 000euros
Soyez les premiers à visiter cette merveille, contactez nous pour tout renseignement.
Mandat 26-17
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Agence LEXENCE immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773