Vente local commercial 81990 - Le Sequestre

Réf. : EVR-31316721

LE SÉQUESTRE 81990 (ALBI), - ZAC DE LA BAUTE - VENTE DE MURS COMMERCIAUX 706 M²

Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier commercial dans la principale zone commerciale d'Albi. Ces murs commerciaux de 706 m² situés dans la ZAC de la Baute au Séquestre (81990) bénéficient d'un emplacement stratégique avec 24 mètres de vitrine, 7 places de parking privatives, et une forte visibilité dans un environnement ultra dynamique.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/a5756c8708944c088cec354b2b729b7c/

Idéal investisseur ou entrepreneur, ce bien conjugue localisation premium, polyvalence d'usage et rentabilité solide.
Avec une rentabilité brute de 6,1 % sur prix net vendeur, ce local commercial représente une opportunité rare, alliant stabilité locative et visibilité stratégique dans la zone d'activités la plus dynamique d'Albi.

Points clés du bien :
o Surface totale : 706 m² (avec mezzanine)
o Vitrine : 24 mètres linéaires
o Stationnement : 7 parkings privatifs
o Emplacement : ZAC de la Baute - à côté du Carrefour, très fort passage
o Bail commercial en cours depuis le 1er juillet 2020
o Activité actuelle : commerce, atelier marquage/broderie, bureaux
o Loyer mensuel HT : 3 570,28 €
o Loyer annuel HT : 42 843 €
o Taxe foncière annuelle : 3 952 €
o Prix de vente HAI : 730 000 €
o Rentabilité brute sur prix net vendeur (hors honoraires de 30 000 €) : 6,12 %
o État général : bon, quelques légères rénovations à prévoir

Opportunité à saisir - contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Dorgebray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°389344409.
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