Vente maison 7 pièces 47310 - Sérignac sur Garonne

Réf. : EVR-28334018

Authentique longère de 1870 sur plus de 2,5 hectares – Un lieu de vie unique aux multiples possibilités
Construite en 1870, cette magnifique longère de caractère séduira les amateurs de belles pierres, de grands espaces et de projets de vie ambitieux.
Derrière son architecture authentique se cache une propriété offrant de généreux volumes, une organisation atypique et un potentiel remarquable. Que vous recherchiez une vaste résidence familiale, un projet de chambres d'hôtes, de gîtes, d'accueil touristique ou encore un lieu de rassemblement familial, cette propriété saura répondre à de nombreuses aspirations.
Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des anciennes demeures de campagne se fait ressentir. Le rez-de-chaussée comprend une chambre avec sa salle d'eau privative et son WC, une salle à manger conviviale ouverte sur une vaste cuisine aménagée et équipée avec buanderie attenante, ainsi qu'un séjour d'environ 30 m².
L'étage se compose de deux espaces distincts.
Le premier est actuellement aménagé pour recevoir famille et amis. Il comprend deux suites indépendantes disposant chacune de leur salle d'eau et de leur WC, ainsi qu'un vaste palier aménagé en espace détente ou lecture. Cette configuration se prête naturellement à une activité de chambres d'hôtes.
Le second espace offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Une première chambre de plus de 30 m² est attenante à une pièce destinée à accueillir une salle d'eau, un WC et un dressing. Le reste du niveau se compose d'un vaste plateau sous toiture aujourd'hui organisé en différents espaces (chambres, bureau, coin lecture, rangements...) mais pouvant être entièrement repensé selon les besoins du futur propriétaire.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec un parc arboré et entièrement clos de plus d'un hectare. Véritable havre de paix, il offre calme, intimité et une immersion permanente dans la nature.
À cela s'ajoutent environ 1,5 hectare de terres agricoles bordant la propriété, ouvrant la voie à de nombreux projets : accueil d'animaux, verger, potager de grande dimension, activité agricole complémentaire ou simplement préservation d'un cadre naturel exceptionnel.
Les dépendances complètent parfaitement l'ensemble :
Carport de 52 m² permettant d'abriter plusieurs véhicules ;
Hangar de 74 m² ;
Dépendance attenante au séjour de 52 m² accueillant actuellement la chaudière et le tableau électrique, mais pouvant également être transformée en atelier, espace de réception, salle de loisirs ou extension de l'habitation.
Grâce à sa configuration, ses nombreuses chambres, ses espaces indépendants et son cadre verdoyant, cette propriété se prête idéalement à :
une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes ;
une résidence familiale multigénérationnelle ;
une maison de vacances permettant d'accueillir famille et amis en nombre ;
un projet de lieu de réception intimiste ;
l'organisation de stages, séminaires, retraites bien-être ou artistiques ;
un projet de télétravail à la campagne avec espaces dédiés.
Habitable immédiatement, cette demeure nécessitera quelques travaux de modernisation afin de révéler tout son potentiel et de lui redonner tout l'éclat qu'elle mérite.
Une propriété rare, chargée d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Classe énergie C, Classe clim...