A propos de ce bien
SEYNOD · DUPLEX T6 · 119,75M² · DERNIER ÉTAGE · VUE SEMNOZ · GARAGE EN SUS
Une opportunité rare à Seynod : un duplex au dernier étage avec 119,75 m² loi Carrez — et 138 m² de surface au sol réelle. Pas de voisin au-dessus. Pas de vis-à-vis. Juste la lumière qui tourne et les montagnes qui ne bougent pas.
Deux niveaux pensés comme une vraie maison : en bas, un salon de 23,5 m² ouvert sur le balcon, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un grenier de 10 m² et des placards intégrés. L'escalier monte vers l'étage supérieur où deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC forment un espace autonome — idéal pour les grands enfants, un bureau ou des invités.
En sous-sol, un garage de 14,25 m² disponible en sus et une cave de 5 m².
Le bien est composé de la façon suivante :
Salon 23,5 m² avec balcon
Cuisine indépendante 12,5 m²
5 chambres dont 2 à l'étage
Salle de bain + salle d'eau
2 WC séparés
Grenier 10 m²
Garage 14,25 m² en sus du prix
Cave 5 m²
Surface au sol totale : 138 m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
Chauffage collectif urbain — eau chaude et eau froide incluses dans les charges
Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée
Pas de chaudière à entretenir
DPE : D — 221 kWh/m²/an | GES : B — 9 kg CO?/m²/an
Estimation coût énergétique annuel : entre 1 190 € et 1 650 € (base 2021-2023)
CÔTÉ PRATIQUE :
Commerces et écoles accessibles à pied
Centre d'Annecy à 5 minutes
Axe Genève et Chambéry direct depuis la résidence
Transports en commun à proximité
//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////
À VOIR SANS TARDER.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2101.00 et 2844.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 93276844300016 ANNECY
Commodités
- Appartement
- Construction : 1979
- Surface de 119,80 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- Cuisine : SéparéeEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- 2 WC
- Nombre d'étage : 8
- Etage : 7
- Ascenseur
- Garage
- Cave
- Copropriété : oui
- Charges : 400 € par mois
- DPE : D (222)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 399 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 234 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 424 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.70.89.04.79
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
