Vente villa 5 pièces 13109 - Simiane Collongue

Réf. : EVR-33212290

Maison familiale 4 chambres avec jardin 110m² surface utile – Simiane-Collongue (13109)

À quelques minutes à pied du centre de Simiane-Collongue, découvrez une maison où l'on se sent immédiatement bien. Un environnement paisible, une vue sur les collines et le Pilon du Roi, un jardin sans vis-à-vis. Ici, le calme fait partie du quotidien.

Parfaitement entretenue et répartie sur 3 niveaux, cette maison développe 80 m² habitables, complétés par 30 m² aménagé en T2 depuis plus de 10 ans (ancien garage), offrant aujourd'hui un espace particulièrement polyvalent : logement indépendant, suite parentale, bureau, espace pour un adolescent, regroupement familial, ou activité professionnelle. 1 place de parking privative.

Au total, la maison propose 4 chambres, 2 salle de bains, 2 wc séparés et de beaux volumes permettant à chacun de trouver son espace. Une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi ouverte pouvant être ouverte totalement (cloison en placo). De nombreux rangements sont présents : entrée avec 2 placards, placards intégrés dans 2 chambres et possibilité d'en créer 2 autres et la circulation est très fluide dans cette maison.

Les atouts du bien
- 4 chambres au total
- T2 indépendant ou accessible par l'intérieur de la maison
- Jardin plein sud d'environ 100 m²
- Aucune vue directe sur les voisins
- Vue dégagée sur les collines de Simiane-Collongue et le Pilon du Roi
- Lotissement calme de 34 copropriétaires - syndic de copropriété bénévole
- Charges de copropriété : 50 €/an
- Faible taxe foncière 1048€/an
- Climatisation à l'étage
- Electricité 500€/an // eau 300€/an // chaudière gaz 770€/an
- Proximité immédiate de l'école primaire
-Centre-ville accessible à pied
- Une maison saine et parfaitement entretenue à personnaliser

La maison est parfaitement habitable et ne nécessite aucun gros travaux structurel.

Pour ceux qui souhaitent la moderniser selon leurs goûts, un devis global de 23 300 € TTC a déjà été réalisé comprenant :
- changement complète de la cuisine,
- rénovation de la salle de bain,
- remplacement du sol de la pièce de vie,
- remise en peinture des murs

Un budget maîtrisé qui permet de révéler tout le potentiel de la maison.

Une localisation idéale.

Vous profitez d'un cadre de vie recherché tout en restant parfaitement connecté :
Ecole primaire à quelques minutes à pied,
Centre de Simiane-Collongue accessible à pied,
Plan de Campagne à 5 minutes,
Aix-en-Provence et Marseille à 15 minutes,
Plages à environ 30 minutes.
Un cadre de vie rare

Cette maison séduira les familles recherchant un environnement serein, sécurisé et verdoyant. Le jardin, sans véritable vis-à-vis, invite à profiter pleinement des extérieurs. Ici, le calme est tel que l'on en oublie presque la proximité des voisins.

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Chloé BRODIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 102 088 RSAC Marseille
RCP ALLIANZ 62230091