Vente maison 13 pièces 32420 - Simorre

Réf. : EVR-31519169

C'est une propriété qui allie confort, espace et potentiel d'agrandissement, tout en étant ancrée dans un cadre paisible et verdoyant. Cela pourrait être parfait pour une famille en double habitation ou même comme projet de location de gîte et/ou chambres d'hôtes. Avez-vous des projets particuliers pour cette maison ou souhaitez-vous des conseils pour sa mise en valeur ? Grand potentiel d'agrandissements en surface habitable ou salle d'accueil.
Voici un résumé de ses points forts :
Bon bilan énergétique : D 193/ A 5
Maison Principale :
RDC :
- Grand salon de 50 m2 avec poêle de masse, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale
- Cuisine : 22 m2
- Chambre ou buerau au rez-de-chaussée de 20 m2
- Salles de bain : Salle de bain de 17 m2 avec baignoire et douche
- Buanderie/Chaufferie : 35 m2, pratique pour le rangement
ETAGE :
- 4 chambres de 28 m2: dont 2 avec leurs salle d'eau (dont 2 avec WC) et 1 avec lavabo /dressing - Possibilité d'agrandissement :200 m2 supplémentaires, idéal pour ajouter des chambres ou un vaste séjour.
EXTERIEUR :
- Terrain avec potager, puits, arbres fruitier, dépendances, paddock pour chevaux et étable. Dalle en béton Ø 5m pour piscine hors sol. Terrain de 1.5ha en parti prairie pour chevaux,
GITE :
- Superficie :100 m2 alliant confort moderne et un style champêtre chaleureux.
- RDC : Séjour de 50 m2 avec poêle à bois et salle d'eau.
- Étage : Mezzanine de 20 m2 et 2 chambres au sol de 12 m2 et salle d'eau.
- Terrasse couverte
ENVIRONNEMENT :
- Situé dans un havre de paix, entouré de magnifiques arbres et offrant une vue impressionnante, ce lieu semble idéal pour les amoureux de la nature et des animaux, notamment pour ceux qui souhaitent avoir des chevaux.

Equipements :
- chauffage écologique à pellets de bois (2019)
- poêle de masse dans le salon de 50m2
- jolies fenêtres d'origine en bon état et sur-vitrées
- à l'étage double vitrage en PVC
- gîte avec double vitrage en bois (2008)
- terrain clôturé et aménagé pour 4 poneys
- puits dans le jardin

DEPENDANCES :
- étable attenante 14x7 = 110m2
- étable 2 attenante 14x3,5 =50m2
- hangar ouvert 26x5 =130m2
- petit garage gîte ouest 50m2
- double garage est 90m2
- poulailler 70m2