A propos de ce bien
ANNONCE EN EXCLUSIVITÉ : ''L'Opportunité Clé en Main - Sin-le-Noble''
EXCLUSIVITÉ AMALIA - 13,3% RENDEMENT - T2 55m² - FACE BUS & AUCHAN.
VENDU EN EXCLUSIVITÉ PAR NOTRE RÉSEAU. Investissez avec une visibilité totale ! Saisissez cette opportunité rare : un appartement de rendement situé stratégiquement face au centre commercial Auchan et au pied de l'arrêt de bus à Sin-le-Noble.
POURQUOI CE DOSSIER EST EXCEPTIONNEL ?
Revenus Verrouillés : Bail de 3 ans (loi 1989) renouvelé il y a quelques mois. Loyer de 531 € CC acté et sécurisé.
Fidélité Record : Locataire exemplaire présent depuis 35 ans. Une stabilité garantissant une gestion ''zéro souci''.
Surface Rare : Un véritable 2 pièces de 55 m², offrant des volumes confortables et une attractivité patrimoniale forte.
Emplacement Stratégique : Face à l'entrée d'Auchan et arrêt de bus au pied de l'immeuble, sécurisant la revente et la relocation future.
Confort de Gestion : Charges de 144 €/mois incluant déjà le chauffage et l'eau chaude (un vrai plus pour le locataire).
Composition intérieure :
1 Salon / Salle à manger : Un bel espace de vie pour le confort du locataire.
1 Cuisine : Indépendante.
1 Chambre : Offrant un vrai coin nuit séparé.
1 Salle de bain : Fonctionnelle.
LES CHIFFRES CLÉS :
Prix : 47 900e
Rentabilité brute : 13,30 %
Rendement net : ~9,7 %
Cash-flow : Le loyer couvre intégralement le crédit et les charges. Un investissement qui s'autofinance !
C'est le produit de ''fond de portefeuille'' idéal pour générer du cash-flow immédiat sans effort d'épargne.
L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER AMALIA : Le bail récent et l'ancienneté du locataire sont des arguments de poids pour votre banque. En tant que bien géré en exclusivité Amalia, vous bénéficiez d'un dossier vérifié. À moins de 880 €/m² avec une telle rentabilité, la réactivité est de mise.
Contactez-moi pour recevoir le dossier de rentabilité complet ''Spécial Banque''.
Abdelnasser EL MOUSSAOUI Conseiller Mandataire Amalia France 06X98X79X05X83
Commodités
- Appartement
- Surface de 55,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : non
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 46 500 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Amalia France
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- 39 Rue Sadi Carnot
- 59400 CAMBRAI
- 06.40.31.01.04
- 07.87.23.59.23
- Fiche agence
- Site Web
