Vente maison 9 pièces 07130 - Soyons

Réf. : EVR-32901141

Votre agence KEVORK'IMMOBILIER vous présente cette propriété composée de 2 habitations avec terrain constructible, un grand terrain boisé.

La première maison de type 4, de 75 m² se présente de la manière suivante :Au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine à créer, des sanitaires, et un garage mitoyen.
L'étage dispose de 3 chambres en enfilade, dont une avec terrasse.

La seconde maison de 143 m² et de type 6 offre un séjour avec une majestueuse cheminée à foyer ouvert, une cuisine dinatoire, 2 chambres, des sanitaires.
L'escalier mène à 2 nouvelles chambres mansardées, d'une salle de bains, et d'un second WC séparé. Les deux caves vous permettront un rangement optimal.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 14 420 m² en grande partie boisée, et dont une petite partie reste encore constructible.

Chacune des habitations dispose de son propre compteur d'électricité.

Le DPE , ainsi que le GES réalisés le 15.03.2026, indiquent tous les deux un classement ' E'.
Consommation d'énergie primaire : 317k Wh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 300 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Je tiens à votre disposition un audit énergétique pour vous aiguiller sur les travaux d'isolation.
L'ensemble serait à réhabiliter dans l'intégralité. Une partie de la toiture de la maison principale a déjà été reprise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'immeuble se situe dans un périmètre d'application d'une obligation légale de débroussaillement.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Prix hors frais de notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Pour les visites, Sylvie MALDJIAN, gérante de votre agence Kévork'immobilier est à votre écoute.
No RSAC : 832 359 418 - Romans.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4460.00 et 6100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.