A propos de ce bien
Sous compromis : INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce superbe 2 pièces de 55,50 m² Carrez avec double balcon, dans un immeuble de 1935 situé rue de Berne, en plein coeur du quartier de la Krutenau, proche de toutes les commodités et de la Grande Île.
Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Porte de l'Hôpital » : 4 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Austerlitz » : 1 minute à pied ;
Cet appartement situé au 1er étage avec ascenseur est composé :
- D'une entrée, d'un dégagement, d'une grande chambre à coucher de 16 m² Carrez, d'un séjour/salle à manger de 16 m² Carrez ouvert sur une cuisine équipée/meublée de 10 m², et d'une salle d'eau avec WC ;
- Deux balcons complètent le bien.
L'appartement est traversant : la chambre à coucher et le séjour sont orientés NORD-OUEST, et la cuisine au SUD-EST.
Vous disposez de grands volumes avec des hauteurs sous plafonds de 2,80 mètres. Il n'y a pas de travaux à prévoir.
Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple.
Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités et du centre-ville ;
- Luminosité ;
- Pas de travaux à prévoir ;
- Charme de l'ancien ;
- Très beaux volumes.
Le bien est libre de toute occupation.
En annexe : une cave.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 22/04/2025.
DPE D/D.
Chauffage collectif au gaz.
La chaudière a été changée en 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 850€ et 1210€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 24.
Bilan prévisionnel de charges : 2320€ par an, soit environ 193€ par mois (comprenant le chauffage commun, l'eau chaude-eau froide, honoraires syndic, assurance, entretien des espaces communs, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Taxe foncière : 820€.
Prix honoraires inclus : 249.000,00€.
Prix hors honoraires : 236.000,00€.
Honoraires : 13.000,00€.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Pour visiter le bien, contacter Antoine HUGO au o7.69.19.24.14.
Licencié en droit.
Ancien clerc de notaire.
Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 914 860 960.
Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INNOVIMMO Strasbourg : Antoine HUGO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Appartement
- Construction : 1933
- Surface de 55,50 m2
- Séjour : 16 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Nombre d'étage : 6
- Etage : 1
- Ascenseur
- Cave
- Copropriété : oui
- Charges : 190 € par mois
- DPE : D (198)
- GES : D (42)
À propos du prix
Honoraires : 5.51% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 236000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 24 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 300 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
INNOVIMMO by Anne
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- 1 Rue De Belfort
- 67100 Strasbourg
- 07.69.19.24.14
- 03.68.69.71.07
- Fiche agence
- Site Web
