Vente appartement 2 pièces 67100 - Strasbourg

Réf. : EVR-32084717

2/3 pièces lumineux de 58 m² – Immeuble 1929 – Neudorf – Fort potentiel

À Strasbourg, rue de Bâle au coeur du quartier recherché de Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 57.25 m² habitables, situé au 4? étage sur 5 sans ascenseur d'un bel immeuble de caractère datant de 1929.
Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'un fort potentiel de valorisation.

? Distribution et surfaces
Entrée : 4,20 m²
Pièce de vie traversante (salon / séjour / cuisine) : 31,05 m²
Chambre : 14,55 m²
Salle de bain : 6,05 m²
WC indépendant : 1,40 m²
Une cave de 10 m² en sous-sol complète le bien.
La pièce de vie de plus de 31 m², traversante Est-Ouest, constitue le véritable coeur de l'appartement, offrant de beaux volumes et différentes possibilités d'aménagement.

?? Caractéristiques techniques
Surface habitable : 57.25 m² ( 59.25 m² au sol )
Étage : 4? sur 5 (sans ascenseur)
Immeuble de 1929 – belle façade et entrée de charme
Chauffage individuel gaz – chaudière récente (5 ans)

Performance énergétique :
DPE : D (172 kWh/m²/an)
GES : D (37 kg CO?/m²/an)
Un classement énergétique équilibré pour un immeuble ancien, rassurant dans une optique patrimoniale.

? Situation locative – Investissement sécurisé ou résidence principale

Appartement actuellement loué 600 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate.
Un congé pour vente a été délivré pour le 24 août 2026, permettant à l'acquéreur de choisir librement son projet :
? Poursuivre la location avec une locataire sérieuse, souhaitant rester si possible
? Ou récupérer le logement pour y habiter, la locataire étant informée et disposée à libérer les lieux pour un projet de résidence principale
Cette situation offre une réelle souplesse entre investissement locatif sécurisé et projet d'occupation personnelle.

? Les atouts
Quartier dynamique et recherché
Immeuble ancien de caractère
Luminosité traversante Est-Ouest
Grande pièce de vie de 31 m²
Potentiel de valorisation après rafraichissement
DPE D

Une opportunité rare à Neudorf, idéale pour un projet patrimonial ou une future résidence principale.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.