A propos de ce bien
Au coeur de la très prisée Krutenau, à quelques pas seulement de Université de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, mêlant vie de quartier, dynamisme et douceur de vivre.
Un bien de charme baigné de lumière
Situé au 3ème étage d'un élégant immeuble des années 30 récemment valorisé (communs entièrement repeints), ce 2 pièces de 49 m² séduit immédiatement par :
Sa configuration traversante, offrant une luminosité naturelle remarquable
Son cachet de l'ancien
Ses volumes équilibrés et fonctionnels
L'appartement se compose d'un séjour agréable ouvert sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, d'une spacieuse chambre de 14 m², ainsi que de WC séparés.
Une terrasse tout simplement unique
Véritable signature du bien, une terrasse exceptionnelle de 35 m² prolonge l'espace de vie.
Dans ce secteur, un tel extérieur est rarissime.
Elle devient une pièce à part entière :
espace de réception
coin détente
jardin suspendu en plein coeur de Strasbourg
Un luxe discret, difficile à retrouver sur le marché local.
Un emplacement recherché
La Krutenau offre un équilibre parfait entre :
proximité immédiate des universités
vie culturelle et commerçante
accès rapide au centre-ville
Un cadre de vie prisé, aussi bien pour y vivre que pour investir.
Les atouts
Terrasse de 35 m² – bien d'exception dans le secteur
Appartement traversant et lumineux
Immeuble de caractère des années 30
Parties communes récemment rénovées
Fort potentiel de valorisation
DPE : D
Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 956.00 et 1295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Patrice CARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891 450 579 STRASBOURG
Commodités
- Appartement
- Construction : 1930
- Date de disponibilité : 16/04/2026
- Surface de 49,00 m2
- Séjour : 19 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Nombre d'étage : 4
- Etage : 3
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 155 € par mois
- DPE : D (197)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 245 000 €.
Honoraires : 4.26% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 235000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.88.39.91.47
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
