A propos de ce bien
À vendre | Appartement 4 pièces | 87 m² Carrez | Caves & Parking | Cour privée commune avec coin terrasse | Strasbourg
Situé au calme, sans vis-à-vis, à l'arrière d'une cour dans un bel immeuble, cet appartement bénéficie d'une cour privée commune avec coin terrasse, à l'abri des regards et du bruit du centre-ville.
Localisation privilégiée : à deux pas de la rue du Faubourg-de-Saverne, du boulevard du Président-Wilson, de la gare, du centre commercial Les Halles, de la place Haguenau, ainsi que des axes autoroutiers, bus et tram.
Situé dans une petite copropriété de seulement 3 lots, au coeur de Strasbourg, cet appartement 4 pièces entièrement rénové dispose de placards sur mesure et de nombreux rangements, pour une superficie de 87,18 m² Carrez (94 m² au sol).
Coup de coeur assuré pour ce bien atypique et rare à la vente, au 2? et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble de 1950.
Spacieux, traversant et lumineux, avec une exposition sud-ouest, il offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et du centre-ville.
L'appartement se compose de la manière suivante :
• Une entrée avec placard intégré de 3,41 m²
• Un vaste séjour / salle à manger de 40,56 m², baigné de lumière naturelle et doté de rangements sur mesure
• Une cuisine indépendante de 10,61 m²
• Une chambre parentale de 12,73 m² avec dressing de 3,98 m²
Une seconde chambre avec placard intégré de 11,12 m²
• Une salle d'eau avec WC de 4,47 m²
Annexes :`
• Deux caves privatives (4,23 m² et 2,23 m²) complètent ce bien.
• Possibilité d'acquérir une place de parking privative dans la cour, en supplément (20 000 €)
Caractéristiques techniques :
• Chauffage : électrique individuel
• Menuiseries : PVC avec double vitrage
• Exposition : sud-ouest
Charges et fiscalité :
• Charges de copropriété : 772 € par an (2024), comprenant l'eau
• Taxe foncière : 1 201 €
Pour découvrir davantage de photos, rendez-vous sur : www agence-ivec com.
Immobilière Ville et Campagne
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur : https://www.agence-ivec.com/ref/VA4256
Commodités
- Appartement
- Construction : 1950
- Surface de 87,20 m2
- Séjour : 41 m2
- 4 Pièces
- 2 Chambres
- Cuisine : Coin cuisineEquipée
- 1 Salle d'eau
- Nombre d'étage : 2
- Etage : 2
- Parking
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- Charges : 64 € par mois
- DPE : D (242)
- GES : B (7)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 369 000 €.
Honoraires : 4.53% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 353000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 8 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 772 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
IVEC – Immobilière Ville et Campagne
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- 5 Rue Charles De Wendel
- 67400 Geispolsheim
- 06.11.86.31.71
- 07.81.65.85.03
- Fiche agence
- Site Web
