A propos de ce bien
STRASBOURG - OBSERVATOIRE - Appartement 3 pièces - 75 m²
Situé dans le quartier prisé de l'Observatoire, rue Charles Gerhardt, découvrez cet appartement traversant au charme de l'ancien composé de 75 m² situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue (ravalement de la cage d'escalier effectué en 2025), offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel avec une distribution en étoile.
Le bien est composé de trois pièces principales aux volumes confortables : deux côté rue respectivement de 18 m² et 17,5 m² bénéficiant d'une orientation plein Est, et une troisième pièce de 17 m² située côté cour. Ces pièces peuvent ainsi être aménagées selon vos besoins : séjour, chambres, ou bureau. A noter que la pièce côté cour bénéficie d'un accès au balcon orienté plein Ouest.
La cuisine indépendante de plus de 11 m² dispose d'un accès direct à ce même extérieur avec débarras de plus de 5 m² donnant sur une cour arborée, apportant un véritable confort au quotidien.
Une salle d'eau fonctionnelle avec WC et espace pour lave-linge finalise l'ensemble.
Le bien est complété par une cave.
Son emplacement recherché, à quelques minutes du centre-ville et au coeur d'un environnement résidentiel apprécié, en fait une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.
À découvrir sans tarder.
Charges de copropriété : 2 864 euros / an comprenant chauffage collectif avec compteur individuel au gaz , eau froide, entretien des communs et assurances.
Aucune procédure en cours.
Julie BOINET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999086705 - STRASBOURG.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1934
- Surface de 74,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Balcon
- Etage : 1
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 1 063 € par an
- DPE : E (257)
- GES : D (47)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 367 500 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 350000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 19 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2 864 €.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: Procedure_EnCours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
Christelle Clauss Immobilier - Strasbourg Orangerie
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- 60 Boulevard De La Marne
- 67000 STRASBOURG
- 03.90.41.24.10
- 03.90.41.24.10
- Fiche agence
- Site Web
