Vente appartement 3 pièces 67000 - Strasbourg

Réf. : EVR-33088505

Au 270 avenue de Colmar à Strasbourg, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 62 m² qui allie confort moderne et belle luminosité.
Installé au 3? étage d'une résidence récente datant de 2018, ce bien bénéficie d'un environnement pratique, à proximité immédiate des commerces de l'avenue de Colmar.
Dès l'entrée, vous accédez à un espace bien agencé desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'appartement dispose de deux chambres de 9 m² et 11 m², d'une salle de bains fonctionnelle ainsi que de WC séparés.
L'atout majeur reste sa terrasse de 12 m², idéale pour profiter d'un extérieur agréable en toute saison.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière collective au gaz. Pour compléter le tout, une place de parking en sous-sol est incluse, garantissant confort et facilité au quotidien.

Côté technique :
-Terrasse
- Chauffage collectif au gaz
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets roulants
- Charges : environ 180 €/mois tout compris (eau chaude, chauffage, assurance, entretien, syndic…)
- Copropriété des années 2018 avec 166 lots principaux

Stationnement et accès :
-Parking en sous-sol
- Accès facile aux commerces, écoles et transports
- Arrêt de tram à 5min

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitation.

Prix de vente : 192 400€ Honoraires d'agence inclus dont 4% TTC d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix de vente hors honoraires : 185 000€

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération sur demande.

Contactez-moi pour avoir de plus amples informations et organiser une visite.
Julien COMBEAU : Votre spécialiste en vente O6 11 15 83 54

Dans une copropriété de 351 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 135 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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www.ethiqu-immo.fr