A propos de ce bien
A Vendre, local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021).
Au début de l'avenue Jean Jaurès, sur un axe vivant et parfaitement desservi par le tram, nous vous présentons une opportunité rare à Strasbourg-Neudorf : un local professionnel de 89,85 m² Carrez, en rez-de-chaussée, dans une résidence récente (2021).
Ce bien offre une configuration idéale pour une activité libérale, des bureaux, un cabinet, un show-room (selon projet) :
- un grand plateau principal de 68,90 m² côté avenue, avec de grandes baies vitrées (luminosité + visibilité)
- une seconde zone de 20,95 m² côté cour, parfaite en arrière-bureau, salle de réunion, réserve, local technique ou espace confidentiel.
Le local est vendu brut : vous partez d'une feuille blanche, sans ?démolition inutile', avec menuiseries déjà posées (hors d'eau/hors d'air) et réseaux en attentes (électricité, évacuations, gaines/VMC, attentes chauffage/ECS).
Autre point clé : accessibilité. Le rez-de-chaussée et la conception récente de l'immeuble permettent une mise en conformité beaucoup plus simple (à adapter selon votre activité/ERP). Et si votre projet implique une destination/usage spécifique, les démarches administratives éventuelles seront à prévoir selon le cas (nous vous accompagnons sur le cadre).
Un stationnement privatif en sous-sol est inclus : un vrai plus pour vous, votre équipe, ou votre clientèle.
Infos utiles :
- Surface Carrez : 89,85 m²
- Copropriété : 52 lots dont 19 lots principaux (habitaitons)
- Charges prévisionnelles : 1 356 euros / an (113 euros/mois)
Prix : 299 900 euros FAI ? Honoraires 6% TTC charge acquéreur ? Prix net vendeur 283 000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)
ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.
Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.
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ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
Commodités
- Boutique
- Surface de 90,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Salle d'eau
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 299 900 €.
Honoraires : 5.97% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 283000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 52 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 356 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA AGENCE DES MALTERIES (S)
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- 12 Rue Des Pompiers
- 67300 SCHILTIGHEIM
- 03.67.34.29.91
- 03.67.34.29.91
- Fiche agence
- Site Web
