A propos de ce bien
STRASBOURG Montagne Verte : IMMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT SÉCURISÉ !
Situé au coeur du quartier de la Montagne Verte à Strasbourg ( 67200 ), secteur apprécié pour sa demande locative et sa proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble de 1905 représente une opportunité patrimoniale rare.
Construit sur une parcelle de 257 m², l'immeuble développe une surface totale d'environ 195 m² et se compose de trois appartements comme suit :
Rez-de-chaussée : logement de 67,56 m², libre de toute occupation
1er étage : logement de 69,19 m², loué
2e et dernier étage : logement de 58,71 m², libre de toute occupation
Cette configuration permet :
un revenu locatif immédiat grâce à un lot déjà loué,
une flexibilité d'exploitation avec deux logements libres (mise en location, location meublée, optimisation du rendement ou revente à la découpe),
une diversification du risque locatif sur plusieurs lots.
L'ensemble est implanté dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité des transports en commun, commerces, écoles et axes structurants, garantissant une demande locative constante.
Les atouts investisseurs :Immeuble entièrement composé de logements
Caves en sous-sol pour chaque appartement
Garage fermé ( forte valeur ajoutée )
Secteur recherché et en plein développement
Potentiel d'optimisation des loyers et de valorisation à moyen/long terme
Un dossier investisseurs complet ( diagnostics, baux de location ... ) est disponible sur simple demande.
Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3980.00 et 5560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller THICENT GROUPE : Stéphane PASQUIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Immeuble
- Construction : 1905
- Surface de 212,00 m2
- Terrain de 257 m2
- Nombre d'étage : 2
- Garage
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Gaz
- Copropriété : non
- Charges : 150 € par mois
- DPE : E (322)
- GES : E (66)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 367 500 €.
Honoraires : 5.00% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 350000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
THICENT GROUPE
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- 31 Rue De La Republique
- 67720 HOERDT
- 06.49.74.69.65
- 03.88.68.16.55
- Fiche agence
- Site Web
