Vente maison 5 pièces 57230 - Sturzelbronn

Réf. : EVR-32988346

EXCLUSIVITE 3%.COM Immobilier - Th. MELIGNON

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE POUR CE BIEN !
Attention : la visite virtuelle donne l'impression que les pièces sont plus petites que dans la réalité.

A STURZELBRONN (57230) - Hameau de HARDT
Dans un environnement privilégié, au coeur du Parc naturel régional des Vosges du Nord, à proximité immédiate de l'Alsace et de la frontière allemande, découvrez cette charmante maison individuelle de style chalet construite au début des années 1990.
Édifiée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m2, cette propriété offre environ140 m2 habitables répartis sur 5 pièces, dont 3 chambres, ainsi que de nombreuses dépendances et de vastes espaces de stockage.

Les ATOUTS du bien :
- Maison habitable immédiatement, sans travaux à prévoir
- Diagnostic de Performance Énergétique : D
- Environnement calme et verdoyant
- Grand terrain clôturé d'environ 2 000 m2
- Deux garages offrant de multiples possibilités
- Nombreux sentiers de randonnée et circuits vélo à proximité
- Proximité de l'Alsace et de la frontière allemande

* Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Vaste espace de vie ouvert de près de 60 m2 comprenant : cuisine équipée, salle à manger et un salon le tout chauffé par une cuisinière à bois raccordée à des pierres réfractaires.
- Véranda fermée d'environ 20 m2, accessible depuis le salon
- Salle d'eau avec douche et vasque,
- Local technique / chaufferie
- WC indépendant.

* ETAGE :
- Trois chambres de belles dimensions (entre 17 m2 et 20 m2 au sol)
Une chambre équipée d'un espace cuisine / Deux chambres avec accès direct à un grand balcon
- Salle de bain comprenant baignoire, douche, double vasque et WC.

* SOUS-SOL / COMBLES :
Absence de sous-sol.
Accès aux combles par une trappe.

* DEPENDANCES :
- Pièce de stockage attenante à la maison
- Garage de 20 m2 (2,50 m x 8,00 m)
- Grand garage de 60 m2 (7,70 m x 7,70 m)
- Carport d'env. 9 m2

* EXTERIEUR :
- Terrain entièrement clôturé
- Portail en bois à deux battants,
- Accès véhicule en macadam
- Jardin arboré offrant un cadre naturel et paisible

* INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Menuiseries bois avec double vitrage
- Chauffage central assuré par une chaudière fioul WOLF
- Production d'eau chaude par ballon électrique de 80 litres

Idéalement située, la commune de Sturzelbronn bénéficie d'un cadre naturel remarquable et d'un accès rapide aux principaux pôles environnants :
- Bitche : 15 km / Niederbronn-les-Bains : 20 km / Wissembourg : 35 km / Haguenau : 35 km

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Pour tous renseignements ou pour visiter, contacter : Thierry MELIGNON au 07 84 97 62 63
Agent commercial en immobilier - RSAC Sarreguemines 794 871 277
3%.COM Immobilier - Réseau national à honoraires réduits : 3% TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -