Vente appartement 4 pièces 69160 - Tassin la Demi Lune

Réf. : EVR-31799275

Situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété bien entretenue, cet appartement de type 4 de 85 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée à l'ouest, son environnement verdoyant et son potentiel.
*** proposition d'aménagement avec le remplacement du carrelage d'origine par du parquet (généré par l'IA) ***
Il se compose actuellement de 2 chambres, avec la possibilité aisée de créer une 3ᵉ chambre tout en conservant une belle pièce de vie, grâce à l’ouverture possible de la cuisine sur le séjour.
Le séjour développe aujourd’hui 31 m², bénéficie d’une exposition ouest et profite d’une luminosité naturelle généreuse tout au long de la journée, tandis que les chambres sont orientées est, offrant un confort thermique appréciable, notamment en période estivale. Il y a la possibilité de climatiser l'appartement, l'installation d’une PAC étant possible sur le balcon.
L'appartement est vendu avec une cave.
Une place de stationnement extérieure au pied de l’immeuble est proposée en sus du prix à 5 000 euros.
Situé au sein de la résidence Les Jonquières, rue du Boyer, à la frontière de Tassin-la-Demi-Lune et du recherché quartier du Point du Jour (Lyon 5ᵉ), l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Le secteur est bien desservi par les transports en commun (bus TCL), permettant un accès rapide à Lyon centre, Gorge de Loup et Perrache, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie et praticité urbaine.
La résidence dispose d’un beau parc arboré, apportant calme et qualité de vie.
Aucun travaux à prévoir sur la copropriété, un point rassurant pour un projet serein. Copropriété de 174 lots, dont 122 lots d’habitation.
Tout se fait à pied : école Saint-Joseph et commerces à proximité immédiate. Propriété de 238 m²
habitables sur une très grande parcelle, idéale pour une vie familiale simple et confortable.
Installée sur un terrain de plus de 1 650 m², cette maison s’ouvre sur
la nature. Entourée de terres agricoles (fourrage essentiellement) et de bois classés sur la majorité de sa périphérie, elle bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, pour un calme absolu et une intimité préservée.
à l'intérieur on commence par un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m², avec une hauteur sous plafond impressionnante (5 m au faîtage), baigné de lumière grâce à une double exposition sud-sud/est et de nombreuses ouvertures (façade et velux). L’espace de vie est doté d’un insert encadré par des jambages et linteau en bois massif, réalisés sur mesure par un ébéniste, apportant une touche chaleureuse et authentique à la pièce.
La maison comprend une cuisine indépendante, facilement ouvrable sur le séjour. Elle est adjacente à un cellier qui bénéficie d'un accès direct vers l’extérieur (idéal pour décharger les courses).
À l’étage, une grande salle polyvalente de plus de 30 m², dominant le séjour, offre un espace modulable selon les besoins de la famille.
Ce niveau comprend également une chambre (ou bureau) ainsi qu’une salle de douche.
La maison dispose de 5 chambres supplémentaires (toutes de 12 m² ou plus), dont 4 sont regroupées dans une aile dédiée. Cet espace nuit comprend 2 salles d'eau (bain et douche) et les commodités.
Sur le niveau inférieur se trouve un espace totalement indépendant qui abrite une chambre supplémentaire, une buanderie, une salle d’eau et le garage.
La maison est équipée d’un chauffage au sol sur l’intégralité du rez-de-chaussée (séjour, cuisine et 5 chambres), garantissant une diffusion homogène de la chaleur. La chaudière, neuve (installée en 2025), assure une efficacité optimale.
Les menuiseries en double vitrage, présentes dans toute la maison, renforcent l’isolation thermique.
À 50 mètres seulement, vous trouverez un arrêt de bus (ligne 3) pour rejoindre facilement le centre-ville, ainsi qu’un point de ramassage scolaire desservant les collèges et lycées des villages alentours.
Contactez dès maintenant Flavien COTTANCIN au O6 89 63 42 88 pour organiser une visite. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD01686968W. Les informations relatives aux risques naturels sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr