Vente appartement 2 pièces 33260 - La Teste de Buch

Réf. : EVR-30895715

Appartement 2 pièces à quelques pas du port de La Teste-de-Buch et de la gare
Dans une élégante maison bourgeoise, au sein d’une copropriété intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce charmant 2 pièces bénéficiant d’un accès à un jardinet ainsi que d’un accès direct à un grand parc arboré, à seulement 100 mètres du port ostréicole.
Ce bien séduit par le cachet de l’ancien parfaitement préservé : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif et cheminée décorative.
Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et équipée (réfrigérateur, plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge), d’une chambre avec salle d’eau et WC.
Les + :
• Accès jardinet et parc arboré
• Charme de l’ancien (parquet, cheminée, hauteur sous plafond)
• Petite copropriété calme (6 lots)
• Emplacement privilégié à proximité immédiate du port et de la gare
Informations complémentaires :
• Charges mensuelles : 75 euros (incluant eau froide et chauffage)
• Copropriété : 6 lots – aucune procédure en cours
• Taxe foncière : 740 euros
Un bien rare, alliant le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement recherché.
HONORAIRE CHARGE VENDEUR
Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 284 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 euros et 1 630 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian