A propos de ce bien
Idéalement situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, à quelques pas du marché couvert, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement T2 de 44 m², vendu loué, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché du Bassin d'Arcachon.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2013, ce bien offre un agencement fonctionnel et des prestations appréciées des locataires.
Un appartement confortable et lumineux
La pièce de vie d'environ 22 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée ouest de 6 m², idéale pour profiter des fins de journée.
L'espace nuit comprend une chambre de 11,7 m², une salle d'eau conforme aux normes PMR avec WC, garantissant confort et accessibilité.
Prestations
Résidence récente (2013)
Ascenseur
Terrasse de 6 m² exposée ouest
Parking privatif en sous-sol
Résidence sécurisée
Appartement vendu loué
Les atouts
Investissement avec revenus locatifs immédiats
Emplacement recherché en hypercentre
Marché, commerces et services accessibles à pied
Résidence moderne et bien entretenue
Stationnement privatif en sous-sol
Forte attractivité locative
Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité immédiate dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés du Bassin d'Arcachon.
Atouts investisseurs
• Loué – revenus immédiats
• Résidence récente et sécurisée
• Faibles charges : 1 080 euros/an
• Taxe foncière : 890 euros
• Aucune procédure en cours
Localisation premium
Tout à pied : commerces, marché, écoles, transports
Gare à 800 m – plages à 10–15 min
Bien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon.
Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 310 euros à 440 euros (référence 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian
Commodités
- Appartement
- Surface de 44,00 m2
- 2 Pièces
- 1 Chambre
- Etage : 0.5
- Copropriété : oui
- DPE : B (78)
- GES : C (14)
À propos du prix
Prix : 185 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 77 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1 080 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Citylife Arcachon
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- 41 Avenue Lamartine
- 33120 Arcachon
- 05.57.52.77.11
- 05.57.52.77.11
- Fiche agence
- Site Web
