Vente maison 9 pièces 33260 - La Teste de Buch

Réf. : EVR-32474465

Hosman vous présente cette propriété rare située à La Teste-de-Buch, offrant 210 m² habitables et 267m2 au sol, au cœur d'un environnement calme et boisé, sans vis-à-vis.

Implantée sur une parcelle de 1 560 m², cette maison bénéficie d'un cadre naturel privilégié, idéal pour profiter d'un extérieur apaisant tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux.

Un bien à double potentiel : résidence principale spacieuse + revenu locatif immédiat grâce à son appartement indépendant.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Les atouts majeurs :

- Double logement : maison principale + appartement indépendant
- T3 déclaré en meublé de tourisme -> exploitable immédiatement
- DPE C : confort énergétique et sérénité
- Terrain boisé sans vis-à-vis : calme et fraîcheur en été
- Proximité commerces, écoles et gare

Organisation du bien :

- En rez de jardin un appartement spacieux et indépendant de 90m2 avec un salon lumineux, cuisine ouverte, un cellier, 2 chambres, une sale d'eau et une terrasse privative
Idéal pour location saisonnière (meublé de tourisme déjà déclaré), location longue durée ou pour accueillir famille et amis

- Au rez-de-chaussée vous trouverez la maison principale de 120m2 avec salon/salle à manger ouvert sur balcon avec vue sur la nature, cuisine équipée semi-ouverte, deux chambres, une salle d'eau, accès garage de 24m2 via un porche (coursive) et a une petite terrasse

- Au 1er étage on trouve une mezzanine mezzanine ouverte (coin bureau / lecture)
2 chambres dont une avec dressing, 1 salle de bain et un bureau

La taxe foncière annuelle est de 2 448 €.

À proximité du bien :

- Port ostréicole - env. 3 km
- Réserve naturelle des Prés Salés - env. 3,5 km
- Zone commerciale (Intermarché...) - env. 500 m
- Plage et bassin - env. 5 km
- Écoles - env. 700 m
- Gare de La Teste - env. 4 km
- Plages du Bassin et Océanes - env. 7 km
- Pistes cyclables très proches, vers Arcachon et la Dune du Pilat
- Accès rapide vers Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux

En somme c'est une propriété rare à La Teste-de-Buch, combinant :
- un cadre naturel recherché
- une grande maison familiale
- et un revenu locatif immédiat grâce à un T3 indépendant déjà déclaré

N'hésitez pas a me contacter pour convenir d'une visite

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