A propos de ce bien
La Teste-de-Buch - Maison 4 pièces avec jardin exposé plein Sud
Marin Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison d'environ 68 m² Loi Carrez (près de 80 m² au sol), édifiée sur un terrain d'environ 385 m², offrant un cadre de vie agréable dans un environnement recherché de La Teste-de-Buch.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes de la pièce de vie. Le séjour, agrémenté d'un magnifique toit cathédrale, offre une belle sensation d'espace et accueille une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Cet ensemble développe environ 35 m² et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin exposés plein Sud.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec placard, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres offrant une surface au sol confortable. Elles disposent de nombreux rangements intégrés et constituent des espaces parfaits pour des enfants, un bureau ou des chambres d'amis. La surface complémentaire hors Loi Carrez permet d'optimiser pleinement l'utilisation des espaces.
À l'extérieur, le jardin constitue un véritable prolongement de la maison. Son exposition plein Sud garantit un excellent ensoleillement et offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les projets d'aménagement paysager.
La propriété dispose également de deux places de stationnement privatives, un atout particulièrement appréciable au quotidien.
Très bien entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez vous y installer immédiatement et profiter de ses prestations sans contrainte.
Ce bien conviendra parfaitement à une résidence principale, à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement locatif grâce à son agencement fonctionnel, son extérieur agréable et son excellent état général.
Une opportunité rare sur le secteur.
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Julie MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477626733 - Bordeaux.
Commodités
- Maison
- Construction : 2007
- Surface de 68,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- Terrain de 385 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : oui
- DPE : C (120)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 349 000 €.
Honoraires : 2.95% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 339000.00.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 4 lots.
Syndicat des copropriétaires est en procédures: absenceSyndic.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MARIN Immobilier
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- 22 Rue De L'or
- 33470 Gujan-Mestras
- 06.47.99.78.73
- 06.47.99.78.73
- Fiche agence
- Site Web
