A propos de ce bien
La Teste-de-Buch - Cazaux
Maison de standing rénovée avec piscine, 6 chambres et fort potentiel locatif
Marin Immobilier vous propose de découvrir cette superbe maison de standing, entièrement rénovée avec goût, développant environ 250 m² habitables sur une parcelle paysagée d'environ 1 100 m², dans un environnement calme et recherché de Cazaux.
Située dans une rue peu passante, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité, à proximité du lac de Cazaux et des commodités du quotidien.
La maison offre de beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une grande famille. Elle dispose de six chambres, d'un dressing, de deux bureaux, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux toilettes indépendantes.
Les espaces annexes comprennent également une buanderie, un cellier et une cave climatisée, idéale pour la conservation du vin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec plus de 80 m² de terrasses exposées plein Sud, parfaitement aménagées pour recevoir. Un espace barbecue ainsi qu'une piscine au sel automatisée complètent cet ensemble dédié à la détente.
Le terrain d'environ 1 100 m² est soigneusement entretenu grâce à un système d'arrosage intégré.
Cette propriété présente également un véritable potentiel d'évolution. Il est possible de créer facilement un appartement T2 indépendant, permettant d'envisager une activité de location saisonnière, particulièrement recherchée sur le secteur de Cazaux, ou simplement d'accueillir famille et amis dans un espace autonome.
Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements haut de gamme :
- Volets roulants solaires en aluminium avec fermeture centralisée
- Menuiseries récentes en double vitrage
- Chaudière gaz à condensation
- Panneaux photovoltaïques (environ 2 kW)
- Portails électriques
- Arrosage intégré
- Piscine au sel automatisée
- Cave climatisée
- Deux carports
- Nombreux espaces de rangement
Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, prestations de qualité, potentiel locatif et environnement privilégié à proximité du lac de Cazaux.
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Commodités
- Maison
- Construction : 1976
- Surface de 250,00 m2
- Terrain de 1 088 m2
- 8 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- Copropriété : non
- DPE : C (139)
- GES : C (27)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 649 000 €.
Honoraires : 1.41% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 640000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MARIN Immobilier
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- 22 Rue De L'or
- 33470 Gujan-Mestras
- 06.47.99.78.73
- 06.47.99.78.73
- Fiche agence
- Site Web
