A propos de ce bien
La Teste-de-Buch -- Proche Port
Maison à rénover sur terrain de 950 m² avec fort potentiel
Située à quelques mètres seulement du port de La Teste-de-Buch, dans un secteur particulièrement recherché pour son cadre de vie, sa proximité avec le Bassin d'Arcachon et son ambiance authentique, Marin Immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison ancienne implantée sur une belle parcelle d'environ 950 m².
Ce bien représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation ou valoriser un terrain bénéficiant d'un emplacement privilégié.
La maison développe environ 90 m² habitables et se compose actuellement d'un salon, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées.
Une véranda d'environ 12 m² vient compléter les espaces de vie et offre une surface supplémentaire particulièrement agréable en intersaison. Un garage complète également les prestations du bien.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain. Avec près de 950 m² de surface, cette parcelle offre de nombreuses possibilités d'évolution pour répondre à différents projets de vie ou d'investissement.
Le jardin, spacieux, bien exposé et agrémenté d'une végétation déjà en place, permet d'envisager diverses configurations : agrandissement de l'habitation existante, création d'une extension contemporaine, construction d'une dépendance destinée à recevoir famille et amis ou encore aménagement d'espaces extérieurs qualitatifs avec piscine et pool-house.
Situé en zone UD du Plan Local d'Urbanisme, ce bien présente un potentiel intéressant qui devra être étudié en fonction du projet envisagé et des règles d'urbanisme applicables.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Cette situation offre toutefois l'avantage de pouvoir personnaliser entièrement les lieux selon vos envies et vos besoins.
À proximité immédiate du port, des commerces, des pistes cyclables et des espaces naturels du Bassin, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché où les opportunités deviennent rares.
Une belle occasion d'acquérir un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Teste-de-Buch.
Une visite ? Contactez Marin Immobilier !
Julie MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477626733 - Bordeaux.
Commodités
- Maison
- Construction : 1960
- Surface de 90,00 m2
- Terrain de 950 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 1 500 € par an
- DPE : F (304)
- GES : F (83)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 431 500 €.
Honoraires : 2.74% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 420000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MARIN Immobilier
-
- 22 Rue De L'or
- 33470 Gujan-Mestras
- 06.47.99.78.73
- 06.47.99.78.73
- Fiche agence
- Site Web
