Vente maison 6 pièces 46500 - Thégra

Réf. : EVR-33033176

Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin intime

Entièrement rénovée en 2012
Surface habitable : env. 82 m2
Jardin clos sans vis-à-vis
2 chambres
2 salles d'eau
Garage avec espace de stockage

Située dans un environnement calme et plein de charme, cette maison indépendante de style cottage séduit par son caractère authentique. L'entrée s'effectue par une porte traditionnelle donnant accès à un vaste hall doté d'un sol en pierre naturelle. Celui-ci dessert une lumineuse cuisine avec espace repas. Les portes-fenêtres ouvrant sur l'extérieur ainsi que la magnifique cheminée en pierre équipée d'un poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.
À l'étage se trouve une pièce actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant parfaitement servir de chambre d'appoint ou d'espace de loisirs. Vous y trouverez également une spacieuse chambre parentale avec salle de bains privative comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes.
Attenante à la cuisine se situe la seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et de toilettes.
Quelques marches mènent au salon d'environ 22 m2. Une belle cheminée en pierre y constitue également un élément central de la pièce. Une seconde chambre est directement accessible depuis le salon.
Extérieurs
Le jardin clos d'environ 75 m2 est accessible depuis le hall central. Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée où vous pourrez profiter d'une vue agréable sur le clocher pittoresque du village. Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu'un enclos pouvant accueillir des chiens ou des volailles.
Garage
Le garage spacieux est accessible aussi bien depuis l'extérieur que depuis l'intérieur de la maison. Il dispose de l'électricité ainsi que des arrivées et évacuations d'eau, ce qui en fait un espace idéal pour le stockage, un atelier ou une activité de loisirs.
Situation
La maison est située dans un charmant village doté d'une église et d'un château. Vous y trouverez également les commodités essentielles : boulangerie, salon de coiffure, garage automobile, café et restaurant.
Les amateurs de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée qui débutent directement derrière la propriété. Les villes de Saint-Céré et Gramat, situées à environ 10 kilomètres, offrent toutes les commodités nécessaires : supermarchés, commerces, services médicaux et autres équipements.
Grâce à son environnement paisible, son entretien limité et sa proximité avec des sites touristiques emblématiques tels que Rocamadour, le Gouffre de Padirac et la vallée de la Dordogne, cette propriété constitue une résidence secondaire idéale, tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale.
Informations énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive classe G

Classe énergie : G 437 kWh/m2/an
Classe climat : C 13 kg CO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 610 EUR et 2 220 EUR par an (prix moyens de l'énergie indexés sur l'année 2023)

Conditions de vente
Prix de vente : 107 460 EUR (honoraires d'agence à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303.
E-mail : [email protected] Téléphone : +33 (0)6 87 48 72 48
Langues parlées : français, néerlandais, anglais et allemand.
Côté France Réseau immobilier Franco-Belge Achat, vente, location, investissement, gestion locative et recherche de biens.
Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC: 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immob