Vente maison 8 pièces 71190 - Thil sur Arroux

Réf. : EVR-33220386

Propriété de caractère avec fort potentiel – Idéale pour une activité de gîtes ou un projet de vie
Située dans le parc du Morvan, venez découvrir cette propriété rare offrant un environnement paisible, sans voisin immédiat, au coeur d'un terrain d'environ 10 000 m².
L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments totalisant 332 m² habitables, auxquels s'ajoutent 200 m² de dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.
La partie habitation comprend 8 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de développer une activité touristique de type gîtes, chambres d'hôtes ou accueil de groupes.
Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur, complétée par un chauffage au bois et des radiateurs électriques, offrant confort et flexibilité.
Les dépendances constituent un véritable atout pour créer des hébergements supplémentaires, des espaces de réception, des ateliers ou du stockage.
La propriété bénéficie d'une situation géographique idéale : à seulement 30 minutes d'une gare TGV et de la RCEA, et à 45 minutes de l'autoroute A6, offrant un accès facile tout en préservant un cadre de vie calme et privilégié.
Les points forts :

Trois bâtiments offrant de multiples possibilités.
332 m² habitables.
200 m² de dépendances.
Terrain de 10 000 m².
Aucun voisin immédiat, calme absolu.
8 chambres.
Chauffage par pompe à chaleur, bois et électrique.
Secteur recherché à proximité du Morvan.
À 30 minutes d'une gare TGV et de la RCEA.
À 45 minutes de l'autoroute A6.
Fort potentiel pour une activité de gîtes, chambres d'hôtes, événements ou tout autre projet touristique.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, idéale pour les porteurs de projets à la recherche d'un cadre naturel, d'espace et de tranquillité.


CBFCONSEILS IMMOBILER 3 rue Pierre Mendes France 71200 LE CREUSOT
vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

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Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 335 070 512

CBF conseils ,3 rue pierre Mendes France 71200 LE CREUSOT, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces ,immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF CONSEILS BOURGOGNE : Franck UNGAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)